：央行加息对房贷超15年购房者受影响最大

自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。有认为，央行加息对房贷超15年购房者受影响。

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“还好加息的幅度不大，暂时我还能应付增加的房贷开支，但就怕这只是个开端，如果像2007年那样‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”从事工作的袁瑾女士在央行加息后表示。

针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有关认为，此次加息更多是要传递坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。

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满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰表示，“加息的消息一出来，我连续接了好几个客户的电话，他们都关切加息对房贷的影响，尤其关注加息是否会持续下去，进入利率上涨通道。”。

周峰给记者算了一笔账，以15年期的100万元商业贷款为例，在银行8折贷款优惠的情况下，加息前后对比，购房者每月需要多付出的房贷成本在百元以内，尚属可以接受。

“本次加息对购房者的影响更多是心理上的，相信政府调控的目的是要扭转市场对房地产未来的预期，政府会根据这次政策的效果来权衡是否出台更进一步的加息举动。”周峰说。

游文峰测算，此次加息后，可以让居民长期以来的存款负利率状况有所改变，部分实现正利率。3年期存款利率达到3.85%，5年期存款利率4.2%，均高于8月份公布的CPI涨幅3.5%，而且如果全年通胀控制在3%以内，2年期存款利率已为3.25%，也能实现正利率。

但他也表示，如果通胀继续存在的话，加息很可能会继续下去，“2007年多次加息，5年期利率达到7.83%，而现在是在6.14%左右的水平。”

周峰认为，受加息效应影响的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。满堂红的数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。

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