央行加息0.25百分点 百万房贷20年月供将涨超百元

10月19日，央行决定自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点。央行加息将影响房贷市场，据计算，以20年期100万房贷为例，上调利率后，每月按揭贷款将上涨100元左右。

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央行通知，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

近三年利率调整

央行加息对房地产市场影响的是5年期以上贷款利率，由现行的5.94%上调到6.14%。以贷款100万为例(选择等额本息的还款方式，以下同)，20年还款总额为171.1137万元，月还款额为7129元；而如果按照6.14%计算，贷款100万元的月还款额为7245元每月，每月增加还款额为116元。

如按首套房按8.5折利率计算，加息前月还款额为6627.2元，加息后为6721.7元，增加94.5元；如果是1.1倍利率计算，则加息前月还款额为7475.8元，加息后为7606元，增加130.2元。

同理，如果是30年还款期限，按照基准利率、8.5折利率以及1.1倍利率分别计算，则月还款额分别增加128.8元、104.7元以及145.6元。

北京中原地产认为，加息将对开发商开发环节、购房者交易环节以及者持有环节都带来很大压力。也打击了看涨房价的理由——通货膨胀。这是继2008年12月之后的首次加息，虽然上调幅度不大，但是很可能就此进入加息通道，市场流动性将明显收紧。

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