北京楼市受刚性需求支撑 北苑二手房交易平稳

9月底，国家有关部门出台了巩固房地产市场调控成果的“五项措施”，既首付三成、二套五成、利率1.1倍、第三套停贷，严格限制非本地居民购房贷款的发放。我爱我家旗下5i5j.com的社区赵俊表示，这一加强版调控的实行对国庆期间的二手房市场造成了一定的影响。长假7天全市的二手房成交量仅为282套，但在位于北五环的北苑家园区域，由于刚性需求的支撑、房源充足，十一假期至今，二手房市场依然保持着平稳势头，并没有受到太大的影响，房源价格稳定，购房者需求旺盛。

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刚性需求支撑

社区赵俊表示，十月上半月，以北苑家园为代表的购房人群大部分属于有急切购房意愿的刚性需求购房者，他们由于结婚等原因，在前期“国十条”后几个月的观望期中，购房意愿被迫压制，再加上8、9月份二手房市场明显回暖的刺激，目前的购房需求相当迫切。赵俊介绍，国庆长假期间（10.1-10.6），北苑家园小区二手房的日成交意向保持在10-16套之间，成交的二手房以70 -100平米的两居室为主，平均成交单价为20312元/平米。

小户型受追捧

一直以来，二手房市场中的成交热点都集中在小户型密集的小区，正是由于户型设计紧凑、总价偏低等因素的影响，小户型长期占据着二手房交易的主体地位。而北苑家园拥有绣菊园、茉藜园、清友园等小户型集中的小区，房源以59-63平米的一居室，及70-80平米的两居室为主，二手房价格在20000元∕平米上下，而亚奥区域的二手房均价则在28000-32000元∕平米之间，户型好，，再加上地理位置的独特，北苑家园的小户型一直以来都颇受购房者的青睐。

国庆长假后议价空间增大

十一长假后，受二手房市场整体观望氛围蔓延、市场天平逐渐偏向买方等因素的影响，北苑家园二手房市场近两个月成交火爆的市场态势发生了一定的变化，绝大部分二手房源价格松动，议价空间增大至5%-10%。社区赵俊表示，在当前的调控措施下，由于政策影响力在今年第二季度已被充分释放，普通购房者对于政策的解读更加理性，目前的二手房市场将不会出现像今年4、5月份的冰冻情况，而弱势不弱的现况由于刺激了供应市场的神经有望形成较大的供应规模，再加上议价幅度的增大，有意购置北苑家园房产的购房者近期出手将是不错的选择。

“五项措施”以及10月11日央行上调存款准备金率主要着眼于直接或者间接地抑制性购房。“五项措施”再次强调暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，而此时提高存款准备金利率对于房贷市场来说，意味着放贷额度降低，从而限制了开发商贷款的额度以及二手房市场中以为目的的型购房者。此次新政出台属于政府对于当前过高房价的一个表态，对于打击房价虚高、短期等不良现象产生了积极的影响，有利于市场未来长期的良性发展。

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