网友演绎“最曲折买房记” 改善需求遭遇误杀

近日在本市某网络论坛上，一则被网友称为“最曲折买房记”的帖子引起了众多购房者的共鸣，在上海楼市调控细则面前，遭遇“误伤”的改善型购房者颇感委屈：7月看中的房子被开发商“捂”到9月才开盘，付完定金却发现自己已经“被2套房”，好不容易凑足了五成首付，却又赶上“沪12条”调控新政，新政后公积金“认房认贷”又可能全盘打乱贷款计划……

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由于此次新政出炉时间与部分购房者下定金的时间存在“时间差”，一些9月下旬及“十一”周期间开盘的项目已出现退订现象，而二手房买卖因新政推出而无法继续完成交易的情况也不在少数。不过，业内人士预计，申城楼市不太可能因此次新政上演大规模“退房潮”。

改善型刚需遭“误伤”

自上海楼市调控细则发布以来，赵小姐颇为忧虑，根据与上家的合同约定，留给她回旋的时间已有限，赵小姐表示，“后悔没听丈夫的话赶在‘十一’前提交贷款申请，现在少了公积金贷款，短期内肯定填不满这几十万元的缺口了。”

本轮调控实施后本市公积金贷款套数界定开始严格执行“认房又认贷”，这样赵小姐和她先生名下共有的一套70多平方米的房产，让这个家庭被拦在“改善型二套房”之外，按照新政，即使公积金从未使用过，也已无法获得贷款支持。

此外，篱笆网网友“yuli201”还在为已经下定的新房做最后努力。自本月13日起，她每天在网上记录进展，其曲折的买房过程让众多网友唏嘘不已。

根据“yuli201”的记录，“本来说7月底开盘,一直等到9月中旬开发商才开盘。”当她满心欢喜交付定金后，才意识到按照新的贷款政策，自己算“二套房”。“原来准备的三成首付不够了，于是只好把股票抛出，凑足了五成首付。”

yuli201表示，“去公积金被告知由于丈夫的公积金处于封存状态，贷款额一下子少了30万元。

刚把这笔钱借来凑足准备签合同，才知道公积金开始‘认房认贷’了。”虽然在仔细研究政策后发现仍然有贷款资格，但“折腾”却还在继续。“10月14日，去了公积金贷款，被要求出具首套房证明，明天还要去南泉北路拉证明。”

回帖中，还有不少自称是改善型刚需的网友发帖表示，自己目前也遇到了因政策面变化而带来的麻烦。

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大规模退房可能不大

此前有消息称，在深圳，9月30日深圳版调控细则出炉前十天开盘的楼盘，由于都没有来得及办理网签合同，因此将出现规模巨大的退房潮。

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而在上海方面，已有业内资深分析人士进行过测算，10月1日至12日的住宅成交量大概有7000套，其中大部分是在10月1日-7日认购的，但并未签约。这些交易中，有约5%属于二套及以上购房。

由此推断，目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右，退房应该不会超过400套。

业内分析认为，一般情况下，造成退房有两种可能性，一是房价大幅度下跌，二是贷款无法办出。后一种的可能性虽然理论上存在，但因为信贷政策的变化而产生的退房只是个别现象。至于限购令，由于仍有变通措施，也不大可能造成退房潮的大面积发生。

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