都2021年了，还有人觉得这种房子不靠谱么？ 60秒告诉你【现房】原来有这3种优点！>>>>>>

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。

购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

2020年6月，为全面落实《海南自由贸易港建设总体方案》，高质量高标准推进海南自由贸易港建设，海南省作出30项决定。其中，第14项提出，坚持“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展。海南省要求，以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，进一步强化城市主体责任，实施重点城市“一城一策”，稳地价、稳房价、稳预期，建立健全房地产调控长效机制和调控评价考核查处机制，坚决做到任何项目不附带商品房用地。改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

现房的优势有：
1、真实直观，可以一眼看到实物，
对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，
期房只能根据开发商
提供的平面图和渲染的效果图
估测一下自己未来的房子的情形。
而平面图很抽象，
一般用户很难有个具体的概念；
效果图因为一般描述的都是精装修过的，
所以不能真实反映
你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，
不用像期房那样等上个一两年
甚至更长的时间。

买房杀价
1.不要表露对物业有好感；
2.告之卖方已看中其它物业并准备付定金；
3.告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金；
4.告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；
5.找物业的缺点要求降价；
6.告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。

关注细节
房交中心查档案
首先，购房者应该优先考虑已经拿到房地产权证(大产权证)或者已经取得住宅交付许可证的楼盘。其次，在签购房合同之前，都应该要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行。或者通过房地产交易中心查询该物业权属状况。第三，如果开发商表示该物业已经抵押，或有权属交易限制，买家就应该要求开发商注销抵押解除限制后再交易。

小区内部看物管
物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。
首先，看品牌。现房阶段购房者可以轻松地了解物业管理公司名称，一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程，可以让人放心。其次，楼盘实地观察，看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序；小区路面、楼道是否打扫整洁、建筑垃圾是否堆放定点；绿化是否有人浇水打理；第三，与业主聊聊天，探听一下他们对物业管理的看法或登录楼盘业主论坛，查看有没有抱怨物业的帖子。第四，了解物业管理费的标准看是否物有所值。

分时段了解入住
首先，分时段到小区逛一逛，看看社区的人气，傍晚时分，数一数窗口的亮灯情况，特别是休息日到小区公共场所走走看看人气，看看装修的人家是否多。其次，到附近中介查看楼盘的挂牌情况，挂牌房源多，入住率就很难保障。

打探邻里都是谁
“买我们楼盘的都是白领、高素质客户”，购房者在售楼处经常可以听到这样的话。然而到了入住，才发现社区里老的少的、本地的外地的、动迁户租客样样居民都有，融入这样的社区生活是件很痛苦的事。遇到素质低的邻居，更是让业主头疼。另外，由于房源大量出租租客素质参差不齐，也会给日常生活造成很大的不利，邻居问题不容忽视。因此，建议大家买现房时去实地打探一下在小区生活的业主构成。

房屋细处看仔细
既然是现楼，样板房是可以不看的。这个时候，买家可以通过现场考察的方法来决定是否购买。如看毛坯房的建筑质量，观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等；重点看有无渗水；还要重点观察厨房和厕所的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。很多购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况，其实看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

建筑设计再怎么演变进化，一些最基本的要素永远不可能发生变化。买房子首先要看的，就是建筑质量是否过关、房型设计是否合理方便居住，还有价格是否公道等等，一些时髦、个性的元素，大可在装修、装饰上加以表现。

公积金贷款注意问题
1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。
2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。
3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。
申请步骤
1.购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。
2.购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。
3.评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。
4.购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。
5.购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。
6.购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。
7.抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。