胡景晖: 2021商办经纪行业机遇与挑战

聚焦行业痛点，寻找有效对策，2021年3月28日，由中经联盟、优铺网联合主办的“2021中国第7届商办（产）行业峰会、中经联盟商办（产）经纪人俱乐部成立大会暨2021商办（产）优质项目推介会”在北京万科时代中心·十里盛大启幕。

会上，中经联盟经纪代理专委会主席 景晖库首席经济学家 景晖学堂校长胡景晖分享了主题为《2021商办经纪行业机遇与挑战》的演讲报告。

国内商办市场的现状和趋势 

总体供过于求:

根据世邦魏理仕数据，2020年，写字楼市场净吸纳量为300万平方米，同比下降17%, 2020年第二季度净吸纳量由负转正并持续增长，下半年录得270万平方米，同比增长49%,2020年主要城市核心商务区的写字楼租金有5-10%的下调，业主采取更加灵活的租赁策略和租金定价，使得金融、专业服务等租户的升级和扩租需求得以加速释放。

面临较大去化压力:

2021年，写字楼新增供应将迎来历史值的960万平方米，未来三年累计写字楼供应总量预计达2400万平方米，供应端压力犹存。

北京商办市场现状 

空置率持续高企：

高力国际报告显示，十三五期间，北京写字楼从市场平稳向高供应过渡，5年间，市场空置水平上涨超过10个百分点； 2020年，剔除自用及预租面积后，全年净吸纳量不到3万平方米，而新增供应项目则约60万平方米，空置率达创纪录的19.4%；

租金迎近十年同比降幅：

2020年，新增供需比上涨到接近5倍，市场供需不平衡问题严重； 租金迎来近十年同比降幅，从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅达到8.4%； 从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。

核心商圈空置率保持低位：

根据世邦魏理仕相关研究，全市空置率环比上升0.5个百分点至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。

体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性，购物中心首层平均租金同样本比环比下降0.5%，报每天每平方米35.9元，跌幅较上季有所收窄；

未来六个月，北京零售物业市场将有逾15万平方米新增供应入市，以商务区内的配套商业为主。

国内商办市场经纪行业现状 

商办代理规模或达527.4亿元；

商办经纪从业人员规模大、但专业度低 ；

行业高度分散，商圈化明显