聚焦行业痛点,寻找有效对策,2021年3月28日,由中经联盟、优铺网联合主办的“2021中国第7届商办(产)行业峰会、中经联盟商办(产)经纪人俱乐部成立大会暨2021商办(产)优质项目推介会”在北京万科时代中心·十里盛大启幕。
会上,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强博士发表主题演讲《房地产经纪行业发展》,柴强博士对住宅经纪的发展情况进行了分享。
房地产交易无论是住宅的还是商办,都是需要经纪服务的,国际上一般90%以上都是通过经纪服务促成的交易。
商办经纪与住宅经纪有一些相同的地方,但是也有很大的差异。
目前我国房地产经纪行业主要关注住宅经纪,根据我们委托大数据公司筛查,房地产经纪机构大概34万家,另有分支机构(门店)11万家,据推测活跃的房地产经纪机构大概6-8万家,房地产经纪的从业人员大概150万人左右。
住宅经纪机构类型比较混杂,大致分为四大类:
1)以线下服务为主的,我爱我家、中原,还有麦田等
2)线上线下结合
3)以线上服务为主
4)服务于房地产经纪机构和经纪人员
目前住宅经纪主要特点为:
1) 线上化是必然趋势,无论是线下的还是线上的都离不开线上这个趋势
2) VR技术应用(线上看房、线上带看)
3) 一二手联动是一个趋势, 是潮流决定,客源依赖于二手经纪
4) 经纪公司,经纪人之间的协作和合作来完成交易
5) 商圈和社区的开发、深耕与精耕变得特别重要
6) 开始注重诚信专业服务
商办经纪与住宅经纪比较有如下特点:
更加需要经纪服务 B-A-B,而非C-A-C;
大宗物业交易;
标的物更独特;
交易金额更大;
市场范围更小;
交易频次更低;
涉及因素和环节更多,不确定性更大,交易周期更长,专业性更强。
最后柴强博士讲道商办经纪也有必要建立真正的MLS:
1) 互相间多交流沟通,分享经验;
2) 有必要更新观念,改变传统作业方式,优势互补,合作完成交易
3)代理,合作销售,分享。
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聚焦行业痛点,寻找有效对策,2021年3月28日,由中经联盟、优铺网联合主办的“2021中国第7届商办(产)行业峰会、中经联盟商办(产)经纪人俱乐部成立大会暨2021商办(产)优质项目推介会”在北京万科时代中心·十里盛大启幕。
会上,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强博士发表主题演讲《房地产经纪行业发展》,柴强博士对住宅经纪的发展情况进行了分享。
房地产交易无论是住宅的还是商办,都是需要经纪服务的,国际上一般90%以上都是通过经纪服务促成的交易。
商办经纪与住宅经纪有一些相同的地方,但是也有很大的差异。
目前我国房地产经纪行业主要关注住宅经纪,根据我们委托大数据公司筛查,房地产经纪机构大概34万家,另有分支机构(门店)11万家,据推测活跃的房地产经纪机构大概6-8万家,房地产经纪的从业人员大概150万人左右。
住宅经纪机构类型比较混杂,大致分为四大类:
1)以线下服务为主的,我爱我家、中原,还有麦田等
2)线上线下结合
3)以线上服务为主
4)服务于房地产经纪机构和经纪人员
目前住宅经纪主要特点为:
1) 线上化是必然趋势,无论是线下的还是线上的都离不开线上这个趋势
2) VR技术应用(线上看房、线上带看)
3) 一二手联动是一个趋势, 是潮流决定,客源依赖于二手经纪
4) 经纪公司,经纪人之间的协作和合作来完成交易
5) 商圈和社区的开发、深耕与精耕变得特别重要
6) 开始注重诚信专业服务
商办经纪与住宅经纪比较有如下特点:
更加需要经纪服务 B-A-B,而非C-A-C;
大宗物业交易;
标的物更独特;
交易金额更大;
市场范围更小;
交易频次更低;
涉及因素和环节更多,不确定性更大,交易周期更长,专业性更强。
最后柴强博士讲道商办经纪也有必要建立真正的MLS:
1) 互相间多交流沟通,分享经验;
2) 有必要更新观念,改变传统作业方式,优势互补,合作完成交易
3)代理,合作销售,分享。