“金九银十”备受争议 北京热点区县深度解析

今年9月份北京二手房市场在一片争议声中走出“金九”态势，成交量环比8月上涨27.8%，挂牌均价已超过4月均价，创下历史新高。

“金九”效应显现，4月中旬开始的房产调控近5个月以来积累的刚需逐渐入市，加上业主信心提高，促成9月二手房交易量走高。受交通政策利好等因素的影响，9月份存在几个备受购房者关注的热点区域，包括传统热点区域朝阳、海淀，以及昌平。房天下二手房数据监控依据网友搜索的情况，选取朝阳、海淀、昌平及通州四个区域，为购房者呈现这四个区域的挂牌价、热点商圈及楼盘。

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一、朝阳

9月朝阳二手房挂牌价为27831元/平米，环比上涨1.68%

数据来源：房天下二手房数据监控

去年10月份以来，朝阳二手房价呈直线式上涨，今年9月份朝阳二手房价继续稳步上涨，挂牌价已接近今年4月份水平。房天下二手房数据监控发布的数据显示，9月份朝阳二手房挂牌均价为27831元/平米，环比上涨1.68%。本月房价水平已接近今年4月创下的历史纪录。

朝阳区9月二手房价涨幅的商圈为燕莎，环比上涨17%

数据来源：房天下二手房数据监控

朝阳二手住宅楼盘东坝驹子房9月份涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

9月份朝阳区购房者关注的商圈依次包括亚运村、管庄和北苑

数据来源：房天下二手房数据监控

9月份朝阳区关注的楼盘包括珠江帝景、富力又一城和国美城

数据来源：房天下二手房数据监控

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二、海淀

9月海淀二手房挂牌均价为29458元/平米，环比8月上涨2.31%

数据来源：房天下二手房数据监控

今年4月房产调控之前，海淀二手房价一直处于上行区间，经历调控后短暂下跌后，房价重归坚挺。当下海淀二手房挂牌均价每平米比去年同期上涨了近1万。

9月份海淀二手房价结束8月下跌态势，环比8月明显上涨。房天下二手房数据监控发布的数据显示，9月份海淀二手房挂牌均价为29458元/平米，环比8月上涨2.31%。

9月份海淀区房价涨幅的商圈为，其次为黄庄

数据来源：房天下二手房数据监控

9月海淀区二手房价涨幅的楼盘包括天创大厦、北窝蜂66号院

数据来源：房天下二手房数据监控

9月海淀关注的商圈为清河，其次为玉泉路

数据来源：房天下二手房数据监控

9月份海淀区购房者关注的楼盘为观澳园和华清嘉园

数据来源：房天下二手房数据监控

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三、昌平

9月昌平二手房挂牌均价为15385元/平米，环比8月上涨0.65%

数据来源：房天下二手房数据监控

9月份北京二手房市场购房者关注的区域依次是朝阳、海淀、丰台和昌平。因房产调控之后一直在较低位徘徊的房价以及即将开通的昌平线的影响，昌平区近几个月一直是备受购房者关注的热点区域之一。

据房天下二手房数据监控发布的数据显示，9月份昌平二手房挂牌均价为15385元/平米，环比上涨0.85%。

数据来源：房天下二手房数据监控

昌平区9月二手房价涨幅的商圈是昌平县城，其次为霍营和阳坊

数据来源：房天下二手房数据监控

北京湾是9月份昌平区涨幅的二手住宅楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控

回龙观依旧昌平置业者关注，昌平县城和天通苑次之

数据来源：房天下二手房数据监控

9月份昌平购房者关注的二手住宅楼盘为新龙城，其次为紫金新干线

数据来源：房天下二手房数据监控

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四、通州

9月通州二手房挂牌均价为15140元/平米，环比8月微涨0.23%

数据来源：房天下二手房数据监控

今年年初以来通州以急速上涨的房价吸引很多置业者尤其是需求的关注，4月中旬新政出台以来，通州望京等热点区域房价一落千丈。如今调控5个月，通州房价仍在比较低的区间运行，吸引很多刚需的注目，其热门程度仅次于三大传统热点区域及昌平。

房天下二手房数据监控发布的数据显示，9月份通州二手房挂牌均价为15140元/平米，环比8月微涨0.23%。

9月份通州区二手房价涨幅的商圈是土桥，其次为运河大街和马驹桥

数据来源：房天下二手房数据监控

9月通州二手住宅楼盘通惠南路住宅环比上涨20%

数据来源：房天下二手房数据监控

9月通州购房者关注的商圈为通州北苑，梨园和果园次之

数据来源：房天下二手房数据监控

9月份新华联家园是通州置业者最关注的二手住宅楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控

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