【开发商】的明天何去何从？一年只能拍三次地？

【开发商】的明天何去何从？
开发商是一个名词，是某个项目的承担人。
包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、
游戏开发商等某品牌的开发商，
但无特殊说明一般指房地产开发商。

开发商这个名词屡屡撞击公众视野——
因其既承载着城市建设的光环与荣耀，
又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。
而一个有责任、有诚信、有思想的开发商
必须面对时代、面对社会、面对公众
作出自己的价值判断和行动回应。

针对楼盘涉及到的开发商的比较多。
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，
房地产开发公司的设立应具备以下条件:
有符合公司法人登记的名称和组织机构；
有适应房地产开发经营需要的办公用房；
有100万元以上的注册资本；
有4名以上持有资格证书的房地产专业、
建筑工程专业的专职技术人员，
2名以上持有资格证书的专职会计人员。
符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，
取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》
是企业合法经营的前提条件，
但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

依《房地产开发企业资质管理规定》，
城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级
并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。
《房地产开发企业资质管理规定》中
将房地产开发企业的资质划分为五个等级，
其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，
五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
因此，审查开发商的资格不仅要从形式上
看其有关证件是否齐全，
还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。
为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为
一级或二级企业的房地产开发商。

开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、
开发项目能力有直接的关系，
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

地方版“国五条”细则陆续出台，
楼市“小阳春”踪迹难寻。
然而，平静之下却暗流涌动。
中国证券报记者调查发现，
北京地区的买卖双方早已针对政策漏洞，
祭出应对之策。
在二手房市场，
假结婚与假离婚双管齐下，力求降低交易成本。
在新房市场，开发商千方百计在价格上做文章，
既完成交易，又不牺牲利润。
在与政策博弈的过程中，
瞒天过海、暗度陈仓、金蝉脱壳、趁火打劫……
“三十六计”的戏码悄然上演。

经历多轮调控洗礼的开发商和房地产中介，
已总结出一套日臻圆熟的应对之道。
这不仅在一定程度上削弱了政策效力，
同时也被认为是对市场形态的修复。
业内人士认为，随着楼市调控进一步强化，
类似的应对手段恐怕还将上演。
对此，调控政策不仅要严厉执行，
个别条款还需适时调整，使之适应市场新变化。