上调存款准备金率 将对抑制购房需求起双重效应

据报道，央行将对中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、招商银行、民生银行6家银行的存款准备金率上调50个基点，期限为2个月，并将于本周内缴款。对此，伟业我爱我家市场研究院认为，央行本次上调存款准备金率，将有利于抑制通货膨胀，降低人们为避险而盲目购房的冲动，减少放贷量，从而抑制市场购房需求。

面对负利率，央行为何不加息？

众所 ，我们目前正处于负利率时代，钱存在银行将面临资产贬值，这使得市场上有不少人为了资产的保值和而选择房地产，那为什么央行不通过加息的方式来降低人们为资产保值而房地产的冲动呢？对此，伟业我爱我家市场研究院认为，央行目前不加息的原因主要有两个方面：

一方面，目前尚未真正走出经济危机的阴影，实体经济仍有待恢复，欧美及我们周边的亚洲国家许多都在实行扩张性的货币政策，刺激经济复苏，在这个大背景下，目前央行加息的可能性不大；

另一方面，加息将使人民币面临更大的压力，欧美及我们周边的亚洲国家，许多都实行的是低利率甚至是零利率，如果此时我们加息，将会导致大量境外资本流向国内，也会导致更多的人兑换人民币，为降低人民币的压力，央行也不会采用加息手段。

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提高存款准备金率对房地产市场有什么影响？

伟业我爱我家市场研究院表示，央行本次提高6家银行的存款准备金率，对房地产市场主要有两方面的影响：

一方面，银行存款准备金率提高，将减少市场上的货币流动量，市场预计，此次冻结的资金规模约2800亿元至3000亿元。这将有利于抑制通货膨胀，间接的降低人们为避险而进行盲目的房地产的冲动。

另一方面，减少银行放贷量，降低银行放贷冲动，保证“五项措施”的顺利落实执行。“929五项措施”中“提高首付比例，停止发放第三套房贷款，禁止消费性贷款用于购买住房”等措施将减少银行放贷量。通过提高银行存款准备金率，可以减少银行可放贷量，降低银行放贷热情，保证“五项措施”的顺利落实执行。

此外，伟业我爱我家市场研究院还表示，要想解决当前的各种问题，从第四季度开始，重点还是应该放在增加有效供给上，包括普通商品房的供给和保障性住房的供给，尤其是要把存量房市场上的闲置房源逼迫到市场上出售或出租，缓解在房屋买卖市场和租赁市场上供不应求的局面。

(本文来自我爱我家)

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