“二次调控”试水 上周京二手房成交量大跌房价微涨

楼市综述

受国庆长假以及“二次调控”落地影响，上周（2010年10月4日-10月10日）北京二手房市场成交量大幅下跌，成交均价微涨。全市二手房本周共成交1918套，环比上周大跌了122.9%，成交面积为177451平方米，环比上周大跌了160.2%。二手住宅共成交1796套，环比上周大跌了112.8%，成交面积为166489平方米，环比上周大跌了111%。本周，全市二手房挂牌均价与上周比较有小幅上涨，但幅度不大，基本与上周挂牌价格持平。

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国庆长假期间，北京楼市出现了调控后惨淡的景象。9月份楼市回暖让不少人开始憧憬“银十”，不过，京沪深三地楼市在“十一”周出现分化。受十一前夕出台的新政影响，京沪两地假期成交惨淡，持币观望情绪再现。有认为，周前几日一些城市楼市遇冷，楼市调控起着关键作用，但调控效果还需观察10月份及后期市场整体情况。

上周北京二手房挂牌均价上涨0.5%

“二次调控”靴子落地，直接导致二手房成交量大跌，但挂牌均价依旧坚挺。来自房天下二手房数据监控的数据显示，上周（2010年10月4日-10月10日）北京二手房挂牌均价为26786元/平米，环比小幅上涨了0.5%，基本与上周挂牌价格持平。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周全市有四个区县挂牌均价有所下跌，依次排序为仅丰台、朝阳、通州及海淀区，本周丰台区下跌幅度，环比下跌了4.3%，其次为朝阳区环比下跌了1.6%，通州及海淀区下跌幅度较小，分别环比下跌了0.3%和0.1%。剩余区县挂牌价格环比均呈上涨趋势，在价格上涨的区域中，涨幅的为石景山区，环比上涨了5.1%，其次为东城区，环比上涨了4%，再次为崇文区，环比上涨了2%，剩余区县涨幅较小，均在1%左右。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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上周北京二手房成交量环比大跌122.9%

受国庆长假的影响，加上“二次调控”落地，市场观望再次加重，上周二手房成交量大跌。据北京市房地产交易管理网发布的数据统计，2010年10月4日-10月10日，北京二手房成交量环比前一周大幅下跌，全市二手房上周共成交1918套，环比大跌了122.9%，成交面积为177451平方米，环比大跌了160.2%。

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【数据来源：北京房地产交易管理网】

上周北京二手住宅成交1796套 环比大跌111%

本周，二手住宅共成交1796套，环比上周大跌了112.8%，占总成交量的93.6%，成交面积为166489平方米，环比上周大跌了111%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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