房产市场持续回暖 十月有望延续

往年的“金九银十”是市场的一贯焦点，而在房地产调控年的9月无疑会被社会各界寄以厚望。市场中看涨、看跌派各持己见，各种预测漫天飞舞，而市场走势却“淡定”许多，市场在平稳增长中。

中房产报价降低 二手房市场运行稳定

根据北京市交易管理网以及北京美联市场研究的统计数据显示，9月北京二手住宅共成交14537套，134.8万平（截止到28日），环比增涨13.5%和12.4%，成交均价18760元/平，环比增长5.9%。日均成交量在500套左右，环比增长21.1%。照此成交速度推算，预计9月二手房成交量将在1.5万套上下。

通过北京美联市场研究的市场调查发现，9月二手房市场的议价空间有明显缩小的趋势，是在中、二手房市场报价明显的降低了6-7个百分点，业主开始选择主动迎合市场价格，以促成交易。主要因为新房市场低价盘的热销，影响到了项目周边乃至辐射区二手业主的心态。当业主报价与市场成交价日趋接近的时候，证明市场自主调整价格已经达到一个平衡点，市场已经进入稳定增长阶段。9月京城二手房市场表现平稳，从每周成交来看，前3周成交量分别为3422套、3610套和3631套，之后受到中秋小长假的影响，周度成交小幅下降为3226套，依然维持在周成交3000套以上，与5月周成交2400套相比增长了20%以上。

新增供应猛增 市场回暖明显

根据北京市交易管理网和北京美联市场研究统计数据显示，9月新房市场（截止到28日）共成交10833套，118.3万平，环比增长64.4%、49%，其中剔除经济适用房和两限房后，共成交9153套，105.4万平，环比增长66.1%、49.9%，成交均价19840元/平，环比增长7.1%。本月共有23个住宅项目上市，是新政后的上市项目的一个月，共上市房屋6915套，69.6万平，新项目签约2509套，当月上市签约率36.3%。其中9月21日共上市了9个住宅项目，是新政后单日新开盘的一天。

9月前期，热销项目集中在8月末上市的万科•长阳半岛二期、金地•仰山、领秀慧谷、原叶美苑等几个项目，截止到月底上述几个项目的销售率均超过70%，可以说月初新房市场很好的接住了8月传递的“接力棒”，市场持续上行。虽然9月中旬的秋季房展会被一场秋雨“打湿”，市场反映大打折扣，但中秋节期间新房市场的供应激增，平价开盘变成了市场的普遍现象，中海风情苑、绿地新里苑、保利茉莉雅苑……等一系列的项目的集中上市，促使市场成交继续快速回升，26号之后日均成交量达到700套以上。从二、三级市场对比可以看出，本月新房、二手房一共成交2.5万套（截止到28日），环比增长30.8%，其中新房市场所占比重从上月的34%提升到本月42.7%，提高了8.7个百分点。

由此可见，9月京城房地产市场持续了8月量价齐升的市场态势，新房市场借助大量新上市楼盘的热销，回升速度明显快于二手房市场，大量郊区的平价盘热销是市场回暖的主因。

新政之后京城房地产市场已经连续2个月走出了上行的趋势，对于接下来10月的市场走势，北京美联副总杨明丽做出了预测：“进入10月份，消费者会延续9月的消费惯性，加上新房市场的供应量持续增加，给了购房者更多的选择余地，新房市场有望继续升温；而一贯受新房市场影响的二手房市场也会保持平稳增长。”

对于下月入市的40余个新房项目，杨明丽表示“10月的新盘供应将一改之前郊区县为主的局面，城八区项目将占到一半以上，其中不乏招商嘉铭珑原、富力十号、PARK北京等楼盘，在CPI持续走高的经济背景下，楼盘凸显，后期表现值得关注。”

(本文来自美联房产)