2010年秋季房展会圆满闭幕

2010年北京国贸秋季房展会于9月19日圆满闭幕。本届房展会，我爱我家作为一家二手房中介机构参展商共接待观众近5万人次，购房客户信息登记近5000条，展会期间意向成交近200单。我爱我家展会负责人田向明表示，与去年秋展相比，今年的数据都下降了一半左右，但是考虑到目前仍然在严格执行的楼市调控政策，今年展会只有一个公休日，以及展会期间又赶上降温阴雨等因素影响，所以本届秋展能取得这样的收获，我们还是比较满意的。

随着本届展会逐渐接近尾声，参展商也开始了撤展工作，我爱我家展会工作人员也不例外，但是我们仍可看到不少观众在二手房源展板前向我爱我家经纪人咨询情况、登记信息。可见本届展会更接近市区的二手房更受市场欢迎。

根据本次展会的客户数据分析，我爱我家市场研究表示：

首先，二手房更受市场欢迎，一定程度上反映出了目前市场上一部分自住购房需求的迫切性。不少购房人为了结婚、孩子等各种原因，希望买到的房子能够即买即住，二手房在这方面比新房更有，二手房不仅可以满足购房者即买即住的需求，而且交通便利、周边各类配套设施齐全、物业管理更加成熟等。

其次，自住购房需求在9—11月份将迎来一个集中释放的小高潮。历时5个月的楼市宏观调控，市场上积累的大量自住购房需求亟待释放，一些已经观望了两三个月的购房者，由于结婚、孩子、改善居住环境、使自己的财产保值等各种因素影响，已经开始结束观望，出手购房，此外，随着大量低价新盘的集中入市，二手房价的回调，也刺激了这种需求的逐步释放。

第三，轨道交通沿线，配套设施完善的二手楼盘将成热点。从本届展会获得的信息可知，购房人对楼盘周边的交通、、医疗、购物在意，尤其是两轨交汇、三轨交汇，、医疗资源充足的二手楼盘，更受购房者青睐。随着年底亦庄、大兴、房山、昌平、顺义5条轨道交通的陆续通车，二手房需求有向外扩散的趋势。

第四，年底前房价没有快速反弹的可能性。一方面，近期交易量的回升，主要是由于部分自住购房需求集中释放的原因导致的，但市场上仍然存在继续观望的购房者，而且目前市场上也并未出现投机客大量入市的迹象。另一方面，严厉的楼市宏观调控短期内没有放松和撤出的迹象，部分业主感觉房价回升的希望不大，便出售套现转换其他途径，这使得二手房市场上的房源更加充足，不会导致供需比例的严重失衡。

我爱我家市场研究指出，年底前二手房市场的交易量将出现回升，但二手房价将稳中有降，二手房市场将逐步健康回暖。

(本文来自我爱我家)