2020年中国住房租赁行业发展需求和市场规模分析 租房需求扩大推动市场增长

房天下    2020-12-16 17:35:00

城镇化进程推动人口流向城市

随着我国城镇化的不断推进，乡镇城区改扩建项目的上马，以及保障性住房的大面积开工。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城镇化进程的高速起飞。从统计数据来看，2019年中国城镇人口为8.48亿人，同比增长2.05%，城镇人口的增长速度虽然放缓，但依旧维持在2%以上的年增长率。

我国常住人口城镇化率从2010年的49.95%提升至2019年的60.60%，提前完成《国家人口发展规划（2016-2030年）》中2020年城镇化率达到60%的发展目标，并且随着主要城市聚集人口能力的增强，到2030年我国城镇化率将达到70%。

在近几年间，中国流动人口主要向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求量大、租赁周期长的特点。2015-2019年，我国流动人口数量有下降趋势，流动人口规模进入调整期，但整体规模依旧庞大，2019年，我国流动人口数量为2.36亿人。

租房需求群体不断扩大

国家人口计生委《2017中国流动人口发展报告》显示，中国流动人口规模已达2.45亿，其中超过77%为80后，72%的流动人口通过租房实现居住。从历史数据来看，2005-2018年，中国通过租房解决居住问题人口数量规模保持2%-5%的增长速度平稳增长，2019年估算达到1.89亿人。预计未来两三年，这个规模将超过2亿人。

住房租赁市场规模不断增长

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机。根据《2017中国房地产租赁公寓行业白皮书》，2015年住房租赁市场规模大致在1万亿元，根据《2019租赁住房行业安全白皮书》数据显示，2017年我国租赁市场规模达1.2万亿，以10%的增速增长。估算2019年住房租赁市场规模达到1.5万亿元。

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。