30＋长租公寓接连暴雷，房东及租客如何避坑？

房天下    2020-12-09 10:59:57

本是租房淡季，对于长租公寓“爆雷潮”的议论却异常火热，警示着房东和租客必须要擦亮双眼，不能轻易被套路，损害自身的利益。

01 暴雷事件愈发频繁

2020年长租公寓似乎格外艰难，负面消息接二连三。根据《财报》公开资料统计，下半年暴雷企业多达30家，受害的房东及租客高达几百万。

02 暴雷事件始末

那么究竟是什么原因导致如此多的长租公寓密集暴雷？一起来看看吧

套路1高租短付

租客想要从这些长租公寓手里低价租房，都是有条件的，那就是一次性付清一整年的房租，长租公寓会用优惠来诱惑你，让你一次交12个月的租金，但房东这边是月付房租。按道理来说这样的优惠价格，是无法满足房东的要求，他们会通过更多的租客走高收低租形式，填补房东的租金。这样的拆东墙，补西墙的方法，让长租公寓手上有的现金流，资金越多，他们就能跑得越远越快。但疫情影响导致停工，一二线城市租房的人突然变少，这种庞氏骗局也行不通了，也就只能纷纷宣布破产。

套路2 租金贷

租客租房时会与长租公寓签合同，但有可能会让你背上一项贷款。长租公寓与租客签下租约时，还会和金融机构合作，等同于让租客签订了贷款合约。

也就是说，金融机构替租客支付了全年房租，长租公寓早就拿到了钱。而租客每个月交的租金，就变成了给金融机构还贷款。一旦长租公寓宣布破产，房东收不到房租，收房，租客们不仅仅是没有房子住，还要继续偿还贷款。当你打算通过官司去维护自己的权益时，那可能就会是一个漫长而不确定的过程。

03 如何防止踩坑？

对于租客和房东来说，一不小心就会落入陷阱里。那么在租房过程中需要注意些什么呢？小V有几个建议：

1、不要贪图便宜如碰到宣称明显低于周边行情的房租，不要急于租下来，以免遭受重大损失。俗话说，天上不会白白落馅饼。

2、找大品牌的公寓规范性的、资本雄厚的头部企业，安全垫会高一些，即使价格贵点，也不至于损失高达数月的房租和押金。中小型的长租公寓，如果资金不够雄厚，很容易出现暴雷情况。

3、直接和房东签约，不要把资金交给第三方机构房东直接招租，更加可靠。可以通过中介联系到房东，直接和房东签约，同时联系房东索要房屋权属证明，更为安全一些。租客和房东之间互留联系方式，有问题随时沟通，遇到问题也及时反馈。

轻租始终秉承着租住安全为己任的原则，采用CA电子签约，房东和租客双方直接签约，签约完成后由国家公证处存储并公证，支持实时下载，如果发生任何纠纷可以作为租房证据链上交给司法机构，具备法律效力，维护租客及房东的权益；轻租智能门锁开创一套完整的免钥匙带看体系，通过长短期授权、蓝牙、远程开锁等方式，满足各种场景，为房屋出租保驾护航。

4、业主选择托管时需提前了解清楚

业主选择托管公司时，务必对托管公司进行基本的调查，比如可以通过企查查、百度等做一些调查了解。如果是口碑不好，或者已经存在很多风险的公司，不要选择。

最终的受害者，永远都是处于劣势的租客和房东，而我们能做的就是谨慎再谨慎，小心再小心，将租房的主动权掌握在自己的手中，安全省心的租到适合自己的房源！

文章的最后希望你能安利给身边更多的朋友，让他们也避免踩坑。