租房“新规”，明年起，4类房子或将不能出租，涉及人数超2亿人

房天下    2020-12-07 14:32:16

对于初到城市工作或者生活的人来说，租房是很多人都会经历的一段过程。近年来，随着城市化进程的不断提高，很多原本生活在农村的人，纷纷选择前往城市工作以及定居。其中，以20岁-30岁为主的年轻人占比，有些人是因为上学的原因，毕业以后，为了能够学以致用，出人头地，选择留在了发展机会相对比较多的城市里发展，还有一些人，是因为向往城市里优质的教育资源，优质的医疗资源，纷繁多样的就业机会以及丰富多彩的生活，也选择来到了城市里发展。

但是，选择前往城市里发展或者留在城市里工作容易，想要在城市里定居却并非易事。毕竟，目前大多数一二线城市的房价早已破万，像是北京，上海，深圳等一线发达城市房价更是高达3-5万元/平，即便是选择普通的三四线城市，房价也早已超过5000元/平，经济较发达的三四线城市，房价更是不亚于二线城市，面对这样的“楼市现状”，大多数人来到城市里发展，都会选择租房住，而非买房住，即便是想要买房住，也会等到工作稳定，有一定的经济能力以后，再去考虑买房住。

根据相关数据显示，2020年租房人数为2.2亿人，预计2022年，我国的租房人数将会达到2.4亿人的规模。面对庞大的租房消费群体，让很多在城市里有房子的人看到了商机，为了能够获得更多的租金，很多房东开始动起了“歪脑筋”，比如将自己的房子改造成一个个独立的狭小空间进行出租；将年份久远的危险住房进行简单的整修以后进行出租；将城市里城中村的平房进行加盖以后进行出租；将自己不用的车库或者地下室改造后进行出租等等，相信以上我提到的这些情况，大多数有过租房经历的人，都深有体会。而很多租客，尤其是刚毕业的大学生以及刚刚进城打工的年轻人，考虑到自身的经济能力有限，没有稳定的收入来源，也就选择租住在这样的房子里，殊不知，很多房子，虽然价格便宜，但是，却存在着很多安全隐患。

由于国家没有明确的明文规定，所以，这些具有安全隐患的房子也正常在租赁市场中进行出租，房东敢出租，房客敢租赁，一个愿打一个愿挨，谁也没有办法阻止。但是，这对于租赁市场的健康发展，年轻人初入社会的身心健康以及安全保障是非常不利的，很多年轻人满怀一腔热血来到城市里发展，每天除了工作就是在狭小且不安全的房子里生活，时间久了，理想，抱负，追求都已经被磨灭了，剩下的只有对生活的抱怨，这对于社会来说，是一大损失。

为此，在今年的9月份，住房和城乡建设部联合公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确规定了3类房子不可以进行出租，从明年开始，就要实施。虽然是“征求意见稿”，但根据以往经验来看，从征求意见稿到正式实施，时间不会隔太久，也就是说，明年起，3类住房将不会再允许出租。

一：不符合工程建设强制性标准的房子，不允许出租

什么叫做不符合工程建设强制性标准的房子？简单来说，就是不符合我国建筑标准的房子。这样的房子可能是存在安全隐患，也可能是消防不达标，也可能是房子本身就不合法，不合规，具体可查看我国房屋的建筑标准。

举例说明。城中村加盖的房子，这样的房子，危险系数非常大，消防也不达标，更别提合法化了。之前，我有个朋友住在这样的房子里面，他是租住在5楼，白天从5楼往下看，房子的墙面都是斜的，更有甚者，房子的墙面都没做，从外面可以直观地看到红砖和水泥，危险系数非常大。

租住在这样的房子里，如果出问题，是大问题，那个时候再去后悔，已经为时已晚。

二：违法隔断的房子，厨房，卫生间，洗手间，阳台等非居住空间，不允许出租

很多房东为了能够将化，把房间内一切能住人的空间全部都改造形成了小房间，无论是洗手间，阳台，还是厨房，都可以住人，有些100平左右的房子，可以居住10个人，你能想象吗？

这样的房子，本身经过改造以后，线路，管道都被破坏了，消防很难合规，再加上居住的人多，早上晚上这样的用电高峰期，难免不会出现危险，如果出现危险，就是重大安全事故，尤其是住在厨房，洗手间这样的改造小空间里，逃生都难。

此外，这种改造的房子，也是不符合很多城市的出租标准的。比如北京就在2013年的时候出台了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准的有关问题》的通知，明确规定：出租房屋人均面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，如果违反规定会对房主进行罚金处罚，其它城市也有这样的标准，只不过要求可能不太一样。

三：室内装修不符合国家相关标准的房子，不得出租

大家都知道，房屋进行装修之后，会产生大量的有害气体，比如甲醛，这些有害气体是会对人体造成非常大伤害的。根据医学研究表明，甲醛就会使人得白血病，所以，这一点要格外重视，没有了健康，再努力，再节约又有何用？

房东装修房子，不是我们自己的房子装修，我们自己的房子装修都会选用好一点的装修材料，而房东为了缩短工期，节约成本，尽快将房子进行出租，获取，往往都是选用质量较差的装修材料，进行粗糙的装修。这样一来，有害气体的含量就会更加高。

所以在租房子的时候，如果闻到室内有刺激性气味，建议不要选择租赁。如果是找中介看房，建议让中介带着甲醛检测仪，验收以后再进行租赁。

除了以上我们提到的3种房子不可以进行出租，在明年即将实施的《民法典》中，还规定一类房子不可出租：设有“居住权”的房子不可进行出租。

所谓“居住权”，也就是一个人在没有房子产权的情况下，可被产权人赋予“居住权”。举个例子：父母给儿子买婚房，但是，担心儿子的婚姻不长久，就把房子的产权放在父母身上，而给儿子，儿媳赋予居住权。这样一来，即便夫妻离婚，房子也不会进行财产分割。

被设立的“居住权”的房子，房子的产权人在没有经过房子居住权人的同意下，是没有权利进行出租的，也没有对房子进行装修和改造的权力。

租房，是很普遍的事情，如果在租房过程中遇到问题，要学会用法律武器维护自己的权益，切不可盲目冲动，同样，作为租客，我们也要遵守相关的法律法规，不去做一些违规的事情，一起捍卫法律法规的权威性。