蛋壳公寓暴雷，北漂青年租房该注意什么？
房天下 2020-12-04 10:42:09
蛋壳暴雷事件仍在发酵。据中国新闻周刊报道，11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包括租户、供应商、保洁、维修人员，维权现场甚至发生肢体冲突。
其实，这不是北京蛋壳总部次发生维权事件。早在10月，就有合作商、装修队等多方债主前来总部讨债，蛋壳暴雷早有征兆。
蛋壳“断流”危机缠身，最苦的还是身陷其中的租客。2020突发疫情，原本就让这些在异乡谋生的年轻人步履维艰，房东强制清房、断网保洁消失、余款押金难退、让本就艰难的“打工人”雪上加霜。
租房一般是通过中介和房东直租的方式。网上租房平台很多水平稂莠不齐，除了我们熟知的房天下、自如等租房APP，还可以通过微博租房超话、豆瓣租房小组来寻找房源。
1.线上平台找房
选定信任的租房平台，例如房天下有真实房源保证的大平台，选定房源后预约中介实地考察。平台签约对用户来说更有利于权益的保障。签约前要认真审核房东身份证房产证等信息，房天下的房源多且基本都是真实房源，但也很难避免一些虚假房源，需要租客仔细甄别。
2.社交平台租房
微博租房超话、豆瓣租房小组这类租房渠道上房东直租率会比较高，而且通过社交媒体也可以查看房东的基本信息，年龄、喜好、职业，甚至可以通过博主发布的动态了解他的学校或工作单位。但也有些账号专门刷帖蹭热度的，需谨慎对待。
3.线下找房
线下找房分租房中介门店和物业直租两大类。找中介找链家、德佑等大品牌，渠道更正规房源有保证，中介费一般为一个月租金，价格可谈。物业直租需实地考察房源情况，询问费用除房租费外还要承担什么费用。
1.关于选房子
租房预算控制在工资的百分之三十的范围内最合适，根据工作地点选房，通勤时间控制在半最有幸福感；老小区基础设备陈旧维修困难慎选，临街的房子噪音大影响睡眠慎选，合租房室友鱼龙混杂安全系数低慎选；当然，预算足够的话品牌公寓品质有保证也是个不错的选择，不要因为省钱让自己过得很压抑。
2.关于看房子
确定房子之前，至少要实地考察房间一次。外部考查方向包括周边环境基础配套，公区设施，距离公交站地铁站的距离，是否有噪声源等；内部考察方向包括房间的基础配件是否完好，家电是否齐备并能正常使用，朝向视野等；合租的话可以观察室友的卫生习惯，询问作息时间是否一致，是否有养宠物等个人关心的问题。
3.关于签约
签约合同的首要环节就是要检查下业主的房产证身份证信息，谨防受骗；切记口头承诺都是无效的，要落实到合同里；关于家具是否可以更换添置，墙壁是否可以打孔装饰，合同期间退租转租违约金问题，续租租金等情况，也需要事先和对方确定清楚；谨慎选择租金贷的付费方式，尽量争取押一付一的付款方式，将风险降到。
4.关于入住
入住前的验房环节也是必不可少的，留下房间原貌的图片视频证据，避免退房时不必要的纷争，水电费也要及时清查拍照留证，避免退房时费用不清的情况。
最后，房房提醒大家在租房时要多方打探、签合同前一定要仔细核查合同上的条款，草草签约后续带来的麻烦是无穷无尽的。
