挤压“闲置房” 增加二手房源供应

媒体、网友对“黑灯房”的调查，一时引发了全社会对房屋空置问题的大讨论，空置率有多少、能不能统计空置率，成为人们争论的焦点。近日，国家统计局表态要充分利用第六次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，再次引发了人们对空置房、房产税等问题的关注。

对此，我爱我家市场研究认为，不管统计结果如何，用什么办法把空置的房屋释放出来，缓解目前二手房市场上房源短缺的问题，才是我们眼下最急需讨论和想办法解决的问题。我爱我家市场研究指出，我们可以通过以下激活存量的方法来增加二手房源的供应。

，增收空置税，促使空置房流入市场。

目前，把房拿出来出租的业主要缴纳5%的综合税，把房拿出来出售的业主要缴纳5.5%的营业税和差额20%的个税。业主如果不出租也不出售，让房屋空置下来反而不用交税。现行的税收制度使得不少人宁可选择将房屋空置，也不愿意将房屋出租或出售。所以，我爱我家认为：在税收环节，应该减少或免除存量房出租和出售环节的税收，增加在房屋持有环节上的税收，是“空置税”，促使业主把空置的房源拿出来出租或出售。

第二，拓宽途径，增加二手房业主出售意愿。

随着近期股市的回暖，已经有一些二手房业主选择出售套现转战股市，但是，我们也应该尽可能的拓宽途径，改变如今“非房即股”的方式。此外，房地产业本身也需要拓宽途径，比如银行方面可以加大对个人商业地产的支持力度，加快面向个人的房地产信托基金（REITS）的试点和全面推行。

第三，调整房贷政策，对改善性购房者进行差别化对待。二套房5成首付，1.1倍利率，三套停贷，认房又认贷等标准，表面上抑制了需求，实际上也抑制了二手房源供应。由于从严的信贷政策，使得相当一批业主无法置业升级，他们手中的中小户型房源就无法在二手房市场释放出来。所以，应该尽可能对改善性购房需求差别化对待，以实际持有房产的数量作为判定标准，鼓励置业升级的合理购房需求。

9、10月份，管理层的宏观调控思路已经开始从控需求转向增加供给。只有激活存量，盘活供给，刺激二手房源，尤其是中小户型房源大量进入市场，才能更快更有效的缓解目前市场上二手房源供应紧缺的难题。

(本文来自我爱我家)