8月量价齐升 京城房市“决战”在金秋

2010年8月份的北京房地产市场是在接连不断的“流言蜚语”中度过的，政策层面不断坚定明确继续调控的决心，业内关于政策走向的各种预测和推断也是满天飞，而二手住房市场似乎是受到了7月末新房市场热销项目的带动，成交量有所回升，但幅度有限。

根据北京市交易管理网以及北京美联市场研究的统计数据显示，截止8月30日，北京二手住宅共成交11859套，111.2万平，环比增涨14.4%和10.1%，成交均价17715元/平，环比增长5.5%。8月日均成交成交395套、3.7万平，按照这种水平推算，8月整月成交量应该会在12000套左右，二手房市场8月是量价齐升的市场状态。

二手住宅成交量逐周递增

2010年8月，政府层面多次出面重申将继续严格执行宏观调控政策，而市场在经过了4个多月的政策洗礼之后，二手业主和客户在心理层面已经略显“疲态”，苦等不见政策有任何松动迹象的业主和面对相对高位价格望眼欲穿的客户在心理层面产生了一种微妙的“默契”，随着时间的推移供需两方面更多的选择了妥协。逐渐加大的议价空间，实际购房需求的出现都是本月二手房市场成交量回升的原因。8月首周二手房成交量2246套，次周成交2629套，之后两周3000套、3296套，连续四周出现上涨趋势，平均周增幅在10%以上，创造了新政后市场的值。

市场看多买少 低价推盘是热销“秘籍”

根据北京市交易管理网和北京美联市场研究统计数据显示，截止到8月30日，一手住宅（期+现）共成交6149套，74.4万平，环比增长7.4%、15.3%，其中剔除经济适用房和两限房后，共成交5074套，63.3万平，环比增长5.5%、10.9%，成交均价18519元/平，环比增长6.8%。本月共有13个新项目上市，是新政后的上市项目的一个月，共上市房屋4677套，58.9万平，本月签约仅有794套，8.3万平，当月上市签约率仅为17%。

本月热销的项目主要集中在国风上观、保利龚上、莱圳家园以及月末开卖的长阳半岛二期，单个项目销售都超过了百套。可以看出与上月热销项目集中在大兴、房山等郊区不同，本月4-5环的项目表现不错，例如望京的国风上观、西三旗的莱圳家园以及丰台镇的万年花城五期等项目销售率都在30%以上，而热销的原因主要还是开发商低价推盘，预售价与周边二手房相比性价比明显。

另外，本月几个楼盘的上市，也引起了业内普遍关注。新政实施后，预售均价在6万/平以上的楼盘只有3个上市，推盘时间集中在7月末和8月中旬，分别是首创禧瑞都苑、红玺园和霞公尊府。从实际销售来看，霞公尊府上市半个月依然无人问津，而首创禧瑞都苑和红玺园上市销售期已满月，其销售率也没有超过5%，市场受到宏观政策的冲击可见一斑。

8月份京城一、二手房地产市场量价同步回升，主要得益于7月底部分低价一手盘的热销以及二手房业主报价走低等利好的推动，前期积压的刚性需求有了一定程度上的放量，造成了一、二手市场成交量的上涨，而一向“价随量动”的成交价格也有了新政之后首次的环比增长。北京美联市场研究认为，虽然从数据上看8月北京房地产市场量、价均有一定程度的回升，但是这并不能说明房地产市场已经企稳。从市场上看，低价推盘、调低报价等顺应市场的调整还不算大范围普遍现象，在市场整体比较萧条的背景下，一两个热销楼盘的个案对整体市场的走势的影响会被“放大”，从成交总量上看，市场依旧在低位运行。

据悉，预计在9月上市的楼盘将有36个之多，届时市场竞争将随之会加大，更多的房企也会顺应任总的言论“从了”这个市场的环境，开始销售。而这种的力度会有多大，市场是否能够接受，都将在“金九银十”给市场和百姓一个答案，这个“秋天”的市场也将决定今年在新政下北京房地产市场的走势。

(本文来自美联地产)