8月18日网签524套 京二手房买卖受冷租赁火爆
房天下北京二手房网 2010-08-19 10:03:00 来源：房天下北京二手房
[提要]据北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，8月18日二手房新发布房源329套，其中住宅309套。二手房签524套，住宅网签491套。7月份北京二手房签量累计为12160套，环比6月上升8%，其中住宅10367套，环比6月下降0.03%。二手房买卖市场至低谷，而租赁市场异常走火。
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二手房数据信息
8.18北京市二手房新发布房源
数据来源：北京市房地产交易管理网
8.18北京市二手房签数据
数据来源：北京市房地产交易管理网
二手房“售冷租火”
解读
首先，部分买房人转买为租，持续观望，延迟购买，等待国家把房价调控到一个合适的程度，同时部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠，先卖后买，这两种租客都不同程度上造成过渡型周转租房需求增加。
其次，2010年主要城市都有大规模城市拆迁改造项目，拆迁量大，导致拆迁周转的租房需求上升。而每年的6月至9月中旬毕业生和入校生急于找房也壮大了“租房大军”，带来了北京租房的第二个旺季。据北京市教委统计，2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人，比2009年增加近2万人。留京求职的毕业生大约在15万左右，此外，外地高校毕业生入京求职的人数也将有10万人左右。预计今年北京将有20万左右的毕业生租房。面对不断高涨的房租和更多的租房竞争者，今年毕业生的压力似乎更胜于往年。
CPI推高租赁市场
链家地产市场分析师张月认为，租金上涨的主要原因在于宏观调控带来的市场转变和需求增加，使买转租人群剧增；根据国家统计局6月公布的数据，5月份居民消费价格指数(CPI)撞破3%的通胀警戒线，创19个月来新高，CPI的升高也推动了业主抬高租价的心理。