鑫尊地产刘军：楼市已进入“首付5成”新时代

随着调控的进一步深入，信贷政策日渐收紧，楼市观望情绪浓厚，不少购房者持币观望。鑫尊地产代理集团董事长刘军日前发博表示，楼市已经进入“首付5成”新时代。

以下内容转自鑫尊地产刘军的房天下博客：

在2006至2010这21世纪的第二个5年，中国房地产经历了2次调整，而造成两次房价涨跌调整的背后，都是房贷政策在发挥着关键的作用；既然只有房贷政策才能直接影响房价，那么对于中国的房地产而言，已经走入了“首付5成”的新时代。

对于房价而言，资金量才是起决定性作用的，打个比方，如果今天起房贷停放，大家只能一次性付款：不用盖保障房，不用打压，房价一会自动下降50%。为什么呢？因为如果停止了银行贷款，房地产市场上的资金量会减少50%以上（贷款都是发放5成至8成的），房价怎会不跌50%呢？

那么在2009年的房贷宽松政策刺激下，中国的房价再次冲上了新高（同比2007年的旧高），目前的房价泡沫已经毋庸多言，无论是租售比，还是收入比，怎么比都是有泡沫；所以对于政府而言，坚持收紧房贷，避免房价再次，已经成了能做的事情。

我个人认为截止2012年，目前的房贷政策是不会放松的， 最起码这3年是“首付5成”的时代（目前市场的主力购房者是二套，而不再是首套），新时代的特点是：房价相对稳定，很难出现短期房价大幅上涨的局面，2007或2009年的情况很难重现。

那么对于购房者而言，不要再抱着短期快升赚大钱的念头买房，而要考虑长期的价值；对于开发商而言，不要再制造天天的噱头去卖房（很难很难，因为客户的财务不够），而要考虑自身的产品品质，是否经得起时间的考验。

“5成首付”的新时代，会让房地产重回长期产品的本位，也会让喧嚣的房地产市场重回追求产品价值的本位，虽然短期的暴利没有了，但是理性和科学的社会先进精神又都回来了！