一周房产资讯：限购升级、房租下降，这些内容与你相关！

每日房产资讯，看这里就够了！

1、深圳八项措施调控楼市 落户满3年且社保满36个月可购房

今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，引起广泛关注。7月15日，深圳市明确调整商品住房限购年限，要求深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。深圳市此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。

2、老楼加装电梯方案需因地制宜

北京老楼加装电梯，实施主体单位应在收集既有住宅基本技术资料的基础上，经对现场的实地查勘，对加装电梯可行性进行评估，综合考虑加装电梯对小区消防通道的影响、是否可能存在小区供电能力不足等内容。既有住宅加装电梯针对每个单元来说都是个性化需求，应根据不同的条件制定出适宜的加装电梯方案。

3、“人抢房”变成“房等人” 连涨多年的房租现降幅

受疫情影响，北京等重点城市租赁市场的季节性规律被打破，传统旺季并不“旺”，量价齐跌。放眼近几年的成交数据，北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况，连涨多年的房租终于降了。不少房源租金打九折，房子多、租客少，直接影响了租金。租金下降已持续半年以上，6月由于疫情反复，租赁成交再次下降。成交周期约40天

4、北京：单位不为职工设立公积金账户 罚5万元

为督促单位依法足额为职工缴存住房公积金，北京住房公积金管理中心日前发布《关于印发行政处罚裁量基准的通知》，明确不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的行为，处1万元以上5万元以下的罚款。位不办理住房公积金缴存登记的行为，违反《住房公积金管理条例》第十四条款规定，经管理中心责令限期办理不办理的，依据规定，处1万元以上5万元以下的罚款。

5、警惕楼市异常升温扰动市场预期

随着国内疫情形势趋好，复工复产复商复市进展顺利，房地产市场交易回暖，出现了明显分化态势。个别热点城市明显升温，交易异常火热，房价上涨较快，背离房住不炒定位，而且也不利于房地产市场理性预期的形成。疫情发生后，我国房地产市场整体保持稳定，但个别城市房地产市场急剧升温，“万人排队”“万人摇”“日光盘”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等现象，在一定程度上诱发了投机需求。这既与疫情冲击下的经济基本面相背离，也不符合房住不炒的基本定位。个别城市房地产市场的异常升温现象，很可能会带来溢出效应，形成新的房地产投资动力，若不加以控制，就很容易形成羊群效应，波及其他城市，这一点值得高度警惕。在常态化疫情防控下，各地要更加坚定房住不炒定位，利用大数据技术，综合运用财税金融等措施，精准严厉打击市场投机炒作力量，保持房价基本稳定，促进房地产市场健康平稳运行。

6、住房公积金余额有多少？这里查

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《住房公积金2019年年度报告》。报告显示，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元，各项业务运行平稳。2019年，净增住房公积金实缴单位30.81万个，净增住房公积金实缴职工444.98万人，住房公积金制度惠及职工数量持续增长。

为方便查询个人公积金账户余额，由住房和城乡建设部提供的“住房公积金查询服务”（以下简称“服务”）在国务院客户端小程序已正式上线。通过“服务”可直接查询个人公积金账户余额、缴存单位、个人和单位的缴存比例、缴存额。同时还可通过“服务”获取公积金贷款信息，包括：个人信息、还款信息、合同信息，还款方式、贷款余额、合同编号等。

7、以案说法”读懂《民法典》

“以房养老”被坑？居住权入法守护“安居梦”

现实生活中，因居住权益、住房产权等问题，经常会发生权力与权益之间的博弈。为回应公民对美好生活的需求，《民法典》首提居住权。

什么是居住权？什么情况下可以设立居住权？居住权的设立会产生哪些影响？在实际生活中，哪些情况下适合设立居住权？

企业给在职员工提供稳定性保障住房时更加方便，可以给员工设立居住权；

在家庭财产分割中，老人遗产分配时，设立居住权既可以保护老人居住的权利，又不会影响财产的分割；

一些利用集体土地建设的住房，由于土地性质问题难以收回投资，可以通过设立居住权盘活资产，收回投资；

一些家庭用孩子的名义买房，一家人共同居住，如果孩子长大后提出卖房、赶人，居住权就可以避免家长落入老无所居的境地；

《民法典》施行后，在二手房屋买卖过程中，新增了一条必备的手续。购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。“一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，那房屋的价值就和居住权人的状况直接关联了。”

8、直播卖房日趋常态

“受疫情影响，开发商直播卖房仿佛在一夜之间成为常态。目前，直播卖房的开发商越来越多。起初，大多数房企主要使用销售员直播；4月之后，部分房企开始聘请娱乐明星、著名主持人、网络大V等进行直播“带货”，且比重不断上升。此外，不少房企还在6月份纷纷开始参与各类“购房节”，有的房企更以“购房节”的名义发放优惠券，形成阶段性大促销，销售效果提振明显。

9、央视315曝光精装修质量问题

7月16日晚，央视2020年 “3·15”晚会上，报道了广州万科尚城小区、杭州招商春秋华庭小区精装房屋的质量问题。事实上，“3·15”晚会点名的开发商精装房屋质量问题早已被诟病。装修领域资深人士表示，精装修房屋质量问题频出有以下4个原因：

其一，快周转之下，甲方层面，质量管控出现问题。乙方层面，找到了不负责任的供应商，在品质管控方面偷工减料。

其二，行业层面，国家对于精装标准还不明确。

其三，批量精装难在施工质量的管控。精装是个系统工程，涉及到N个工种协同配合，以精装交付为中心，涉及到产品体系、标准、工艺等，尚还没有责任主体，到底是设计负责还是营销负责还是采购负责，责任主体不清。

并且，批量精装的开发模式与毛坯房的开发模式完全不同。毛坯房是土建开发模式，责任主体在工程部。

其四，更多的开发商把精装当作关键收入来源以及卖房营销的手段（卖房送装修），盈利非常可观。

一边是规模驱使，一边是盈利可观，一边是房屋质量，商业本质是趋利，就不难理解如今频出的精装修房屋质量问题。

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