京津冀三大都市圈区域规划 或能降温京津房价

近日,国家发改委地区经济司官员透过媒体表示,《京津冀都市圈区域规划》（下称《规划》）已经上报国务院,并有望年内出台。而作为“十一五”中的一个重要区域规划,《规划》按照“8+2”的模式制订,其中包括:北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8个地市。

与此同时,各方评论普遍认定,其必将促使北京、天津两个直辖市迸发经济辐射效应,率先作用于交通、旅游、物流、地产等命脉行业。

仅以地产为例,截止8月8日,相关统计数据显示,当周北京新楼盘成交均价为19606元/平方米,与天津不相上下。而根据此前发布的《2010年7月中国城市房价排行榜》显示,除北京、上海等一线城市名列前茅外,河北省有唐山、秦皇岛、石家庄、邯郸、张家口五个城市上榜。

河北省晋级前一百名房价榜单中的“唐山、秦皇岛、石家庄、张家口”系数属《规划》范围之内,可以推测,这一还未最终获得管理层批复的“区域经济蓝图”,已经展现了其对地产业的带动作用。

然而,已深受房价之累的普通百姓,是身处北京、天津两地,难免敏感于《规划》对房价的拉升,对此,方正证券地产分析师周伟告诉《证券日报》记者,“区域经济概念主要通过提高交通效率,缩短城市与城市的空间距离,最终体现城市对周边城市的带动作用。其中将主要涉及产业转移、商业建设等,因此,已经处于高位运转的北京、天津房价不会受到影响,主要获得提升的将集中于石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德等地,且更针对商业地产。”

另一位接受采访的链家地产人士告诉《证券日报》记者,“我个人认为,鉴于产业转移,和城际交通的便捷,《规划》不但不会引发北京、天津两地房价的增长,反倒会给受刚性需求支撑的两地地产业降温。”

紧随上个交易日上证综指收报2595.27,下跌77.26点,8月12日,沪指再度下探32.02点,收于2575.48点,而纵览全盘,荣盛发展(002146,股吧)（002146）当属为数不多的坚挺个股之一,截止收盘,其股价封于11.97元/股,逆势上涨2.48%。而即便是在上个交易日,面对77.26点的深度跌幅,荣盛发展(002146,股吧)跌幅也仅为1.77%。

事出有因,根据公开资料,荣盛发展正是由于业务范围围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈。由此可见,备受关注的“京津冀都市圈”与荣盛发展业务范围重叠,其股价的坚挺表现也势必离不开《规划》的支撑。

根据其于8月9日发布的中报显示,今年上半年,公司实现净利润4.01亿元,同比增长60.92%,实现营业收入28.58亿元,同比增长102.42%,每股为0.28元,同比增长47.37%。而仅距中报发布前1个月,7月3日,荣盛发展全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公司才刚刚斥资1,641,310,000元,参加了唐山市国土资源局丰南区分局的国有建设用地使用权挂牌活动,取得了唐山市丰南区2010-14号地块1、地块2、地块3、2010-15号地块1、地块2等5宗地块的国有土地使用权。

“京津冀都市圈”的初衷是促进经济发展,而经济发展终究由人作为,对此,评论人士告诉《证券日报》记者,“不久前,北京市发布未来10年打造'人才之都’的发展纲要中提出,将逐步推行京津冀三地互认的人才户籍自由流动制度。虽然因特定'人才’,并不会冲击北京已日趋稀缺的社会保障资源,但鉴于北京、天津与周边城市的现实差距和城际交通的愈发便捷,仍有可能引发新一轮的北漂热。但恰恰正因为此,《规划》的实施更为迫在眉睫,因为,只有卓有成效的以北京、天津为,带动周边城市的快速发展,从而吸引人才回流,才有可能最终缓解北京、天津的人口压力。”