66城，50城房价跌宕，下半年楼市市场还“好看”？听专家怎么说？

2020年在5月~6月间，房价持续回暖高攀。虽然疫情今年影响较大，形势甚至比2008年非典更加严重。但是楼市最终在4月后开始缓解。楼市也逐渐恢复了昔日的辉煌。

但是6月以来，城市共监控66个城市，其中有50个城市房价处于下跌状态，而只有11个城市房价上涨，占比16.6%。

那么，66个城市，房价下跌的就有50个，占比75.7%，下半年房地产市场还会“好看”吗？

我认为，未来楼市受到的影响会持续，房价难上涨。

首先，疫情后的购买力已完全释放，并被市场消耗殆尽。5月住宅性购房升幅增长1.5%，而5月之所以楼市销量大涨，少不了购买力的集中释放，而刚需性购房减少，购买力急速下降，导致6月50城房价下跌的局面。

其次，国内疫情好转，但是国外疫情持续。美国目前日均感染人数4万/日，而国内即使复工率100%，但是国外疫情没缓解，相当于企业国外大量订单被暂时搁置。经济环境受到大幅度影响，而直接影响着国民的收入，并且2020年降薪潮的出现，有的企业降薪达到20%之多，最终能够流动到楼市资金相比往年更少。

最后，楼市目前供过于求是常态。楼市去库存周期加长，有的楼企去库存周期达到8年之多。房产已经够30亿人居住，而存量依然在增加，供过于求的市场，去库存难度大，楼市涨价难上加难。房价怎么可能还继续上涨呢？

综上所述，6月房价下跌50城，这是在购买力急速下降的结果。而供过于求的市场，又是楼市房价难上涨的一个主因。所以，未来下半年楼市想要“好看”很难。下半年楼市房价最终还是以稳或者跌为市场方向，未来楼市将更加健康发展。2020京城楼市发生变化，它不再是“香饽饽”，你还会买吗？