新盘低价入市冲击二手房市场 购房者何去何从

以上为近期入市项目的开盘资料。由于这三个新盘的开盘价均低于周边在售楼盘和同等品质的二手房，房源在短期内便销售告罄。而在项目开盘后，本已处于下行通道的周边区域二手房市场观望气氛更加浓厚，成交量锐减成为普遍情况。面对低价一手房的迅猛冲击，以及持续三月低迷徘徊的二手房市场，购房者应该何去何从，我爱我家旗下5i5j.com的社区董永双提出了以下三点考量方向供购房者参考：

价格VS保值性

相比目前二手房的价格,这些新盘的价格是毋庸置疑的。但京郊新盘的低价入市是由于区域前期，对于价格利好的预期被提前透支，导致目前定价回调至较为理性的位置时，与前期的泡沫价格形成了一定程度的落差。并且，开发商的原因不排除由于资金链紧张，而通过低价策略来实现快速套现、回笼资金的目的。这同时也表明了新房价格受客观因素影响大，较易产生波动，保值性难以保证。而二手房市场经过了三个多月的政策调控，平均价格相比4月新政发布前仅下降1%左右，部分区域甚至逆市上涨，则显示了二手房普遍的抗跌性。

周边配套重点

就周边配套设施而言，二手房普遍优于一手。由于四环内可建新房土地的局限性，目前的一手房开盘多集中于五环、近郊以及卫星城。这些区域发展较晚，配套设施尚未建设齐全，而且新建成的配套尚处于磨合阶段，对周边居民的日常生活有一定的影响。而城区数量众多的二手房周边，经过几十年的建设，一系列的配套设施早已完全可供居民使用。

房作为二手房交易的“定海神针”，不论市场如何变化，一定处于稳中有升的状态。究其原因，除了为了让孩子拥有更好环境的众多购房者的刚性需求，更是由于大部分新建住房都不在名校地段，使得二手房几乎垄断了目前的房市场。

户型物业 宜居程度

近几年新建的住宅小区都颇为讲究，不仅新颖、极具时代感，而且在户型设计上，房屋的通透性、密闭性、布局等也更为合理，同时户型的选择余地也较大。而二手房除价格较高的次新房外，多数外观较为传统陈旧，户型设计的局限性也比较突出，虽然板楼二手房拥有多为塔楼的新房所没有的南北通透的户型，但无客厅、暗卫等情况则是二手房的硬伤。而新房优于二手房的重要一点就是物业管理，相比陈旧的二手房小区，新建住宅小区在物业服务、绿化、保安等方面更为完善。

虽然大部分新房可以完全根据购房者的想法进行装修，但同时面临着装修污染超标的问题。而二手房经过几年的使用，有害物质基本已挥发到不会对人体造成伤害的程度，健康比较有保障。社区董永双建议家中有老人、孩子的购房者尤其要重视此类问题。

7月最后一周，北京再现“一二手倒挂”现象，三个项目的开盘均价低于周边二手房价。业内人士认为，这三个项目将成为京城楼市的试金石，北京房地产市场将开始由开发商而带动二手房房价回落的时期，预计三季度京城楼市价格将探底。我爱我家旗下5i5j.com社区董永双提醒购房者,不论市场如何发展,二手房在保值、配套、宜居等方面的是毋庸置疑的，而新房在价格、户型、物业方面也颇具强势，希望购房者可以根据自己的实际需求，选到最适合自己的房屋。（来源：我爱我家）