房产新政抑制投机性购房需求 北京房价涨幅回落

北京市发展改革委主任张工昨日表示，北京房地产市场调控取得初步成效，投机性购房需求得到有效抑制，房价涨幅开始回落。

张工说，北京市房屋销售价格指数5月份环比下降0.1%，6月份环比持平；二手住宅交易价格指数5、6月份环比分别下降1.6%和0.9%。

张工表示，房地产市场新情况、新变化还需要积极应对。目前北京市房地产调控效果初步显现，房价过快上涨势头得到初步遏制，下一步还要坚决落实确定的房地产市场调控政策，坚持调控方向不动摇，通过稳定政策来稳定预期。他还表示，要密切关注房地产走势，保持房地产市场健康发展。重点是：稳定商品房土地供应规模，推动储备土地上市交易；进一步落实调控要求，着重调整结构，加快落实政策性住房“两个50%”的供地和建设计划。

据北京市土地整理储备数据统计，北京市八月供应土地共有十块。其中住宅用地七块，商业金融用地三块。八月即将供应土地面积为1367422平方米，环比增长90.6%。业内人士表示，前期备受房地产企业青睐的商业地块，受大环境影响，八月份的价格不会出现较大涨幅。

房地产调控开始后，商业地产逐渐成为房地产企业的避风港。尽管之前几个月商业地块的价格逆势上涨了8.3%，但链家地产市场研究部表示，8月份商业地块难以出现明显上涨。商业地产未来走势依旧不明朗，开发商不会贸然高价拿地，也不会对新的开发模式投入太多资金，此外，商业地块虽然受政策影响很小，但也要受到大环境的影响，所以短期内，商业地块的变化幅度不会很大。

保障房也在调控后成为房地产企业争相夺取的项目，这使得北京市今年的保障房项目完成的很好。北京市副市长陈刚近日说，截至目前，今年北京全市政策房实现新开工10.9万套，完成全年建设任务的80%。已实现竣工2.1万套，完成全年竣工任务的46%。政策房开、竣工面积分别是去年同期的4.4倍和2.4倍。北京金隅燕山水泥厂保障性住房项目也已经开工，这是今年开工的的政策房项目。