4月以来租赁市场火爆 房产税恐加剧房租上涨

4月中旬以来，多项宏观调控政策出台，买房人观望情绪较为严重，购房潮降温的同时，很多购房者选择“由买转租”，让租赁市场重新活跃起来。而预测出台的房产税可能会进一步推高房租。

租赁市场客源上涨10%，租金价格淡季上升7.5%

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，目前预计购买二手房的人群中，至少60%还处于租房状态。而近期，政策频出加重了观望态度，大部分人选择继续租房。

因此，新政后，租赁市场客户量相比同期的租赁旺季依然上涨10%左右，平均租金价格2870元/月，涨幅达7.5%。这使本来应该是传统租赁淡季的淡季不淡。

热点区租赁市场成交“扎堆”，交易量上涨30%

而据“链家地产”数据分析，新政后，朝阳、海淀等区县交易量上涨最为明显，相比3月同期的租赁旺季涨幅达20%左右，其中，工体、CBD、中关村、团结湖等热点区域租赁成交涨幅达到30%。分析人士认为，目前具有购房需求的租赁人群有一个鲜明特征：即有一定的经济能力，工作单位租房，相对偏远区域买房，所以“由买转租”后，往往带动商圈周边租赁市场，“预计，随着各项宏观政策短期内影响面的扩大，以及房产税征收预期强烈，房产交易市场观望或将进一步加重，租赁市场将面临更多需求，迎来小高峰。”链家地产研究员张月表示。

房产税将加剧房租短期上涨

目前，普通住宅租赁市场供需比为1：3左右，普通租赁房源处于较严重的缺乏状态。分析，一旦征收物业税，业主持有成本增加，可能会导致出现两种现象：一是业主出租意愿降低，由租转售。这将造成普通租赁房源进一步短缺，租金上涨;而另一方面是业主直接将物业税征收成本分摊到租金中，直接导致普通住宅租金上涨。

链家地产张月举了一个例子：以一套总价120万左右的房产为例，假设物业税征收额度与此前规定的房产税相若，即每年征收额度也在120万*1.2%左右，那么每个月增加840元，这一旦转嫁到房租上，至少让租金提升了30%左右，将造成租金短期过快增长。