新政已届百日交易仍未回转 7月21日网签492套

4月17日以“新国十条”为标志的最严厉房地产调控，已届百日，楼市走势备受关注。北京二手房交易量经历了直线式跌落，继7月中旬北京二手房成交量有所回升之后，下旬天成交依旧走低。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，7月21日北京新发布房源265套，其中住宅房源244套；存量房网上签约492套，其中住宅签约433套。

7月21日北京存量房市场新发布房源及网签数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

7月中旬北京二手房交易量稍有回升，累计为4315套，其中二手房住宅成交3337套，环比上旬分别上涨36.5%和14.7%。一方面，新政调控楼市并没有带动房价实质性松动，部分刚需迫于实际需求，在观望了一段时间后，陆续上市，促成近期二手房市场交易量回升；另一方面，新政调控带动租赁市场火爆，租赁均价持续上涨，租房对很多人来说并不是合理的选择，购房置业重新被提上日程。

4月中旬出台的系列的楼市调控政策已届百日，楼市的变化是成交量的垂直下滑，与持续高温的天气形成强烈的对比。对于未来一段时间楼市交易量的走势，至今仍没有一锤定音，也没有关于今年内楼市将回温的明确看法。

房价方面，在新政发布之初，很多业主恐慌性，带动很多区域房价出现了大幅下跌。随着楼市调控趋于稳定，市场交易双方对市场形成合理认识，房价也结束下跌的态势。据北京中原地产的数据显示，7月以来北京二手房价格降幅逐渐收窄，目前二手房均价为18140元/平方米，环比6月上半月均价18340元/平方米下调了1.1%，价格基本保持了平稳。

新政带给楼市另一个明显的变化是租赁市场持续火爆，一直处于旺季，租金持续上扬。新政调控背景下，有人高呼，为什么购不起房也租不起房了？7、8月份是传统租房旺季，加上部分购房刚需仍在租赁市场，导致租赁房源供需矛盾突出，租金上涨。租金是否持续上扬成为当前中低收入人群关注的焦点，据业内人士透露，随着房产调控趋于稳定，租赁市场也将趋稳，租金上涨空间缩小。