业内深喉吐真相 京沪深房产中介操盘租赁市场
房天下北京二手房网 2010-07-16 08:45:00 来源：上海证券报
[提要]国内一线城市的房屋租赁市场已经成熟并正在迅速地扩大，虽然它是在一个完全市场化的环境下成长起来的，但其市场规模已经到了管理层必须加以监督、引导、规范的时候。
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记者在京、沪、深三地深入采访发现，虽然上海、深圳的房租问题与北京并不相同，但同样的一个事实却是，国内一线城市的房屋租赁市场已经成熟并正在迅速地扩大，虽然它是在一个完全市场化的环境下成长起来的，但其市场规模已经到了管理层必须加以监督、引导、规范的时候。[房价时时看]
链家地产提供给记者的一份报告显示，2010年北京房租的均价由1月的2608元/月一路上涨，到5月达到今年的2885元/月，6月随着成交区域和成交量的提高，房价小幅下降至2816元/月。[十万火急出售]
北京租金到底涨了多少，面对这一问题，却没有部门的声音。[房东直租]
一位业内人士向记者私下坦言，恰恰是因为上的缺失，使得房屋租赁市场混乱。实际上，除去房租之外，记者还接触有黑中介不退押金等多种市场乱象。
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如果说，在充分竞争的市场经济之下，个别中介的类似“不退押金”等违规操作还算小问题的话，那么这一次房租的上涨，却有明显的垄断干预，甚至操纵的嫌疑。[房东直租]
“租房需求是内因，但房租上涨的推手却是个别房产中介，就在房租之前，个别中介连续发出房租上涨声音，以制造舆论。”一位不愿透露姓名的业内“深喉”人士向记者表示，个别中介公司因房租上涨，仅一个月就净赚千余万。该人士分析称，有些中介公司通过控制房源，推高租价，吃业主报价和租赁客实缴房租的差价来获利。
除此以外，该人士透露，部分中介从业主处收房时，只支付II个月的租金，而其转租给顾客的时候则收取13个月租金，有些房源甚至群租给多个顾客，如此收取的租金远远高出支付给业主的租金。据分析，租赁全程代理业务的营业模式也存在诸多弊端，给房产中介提供了推高租金的机会，其主要表现在以下几个方面：全程代理房东方收取租金，不良中介借机赚取差价牟利，有些还拖欠租金，挪用房东租金收入；全程代理房东出租房屋，不良中介层层转租，逐级推高租金，有的中介刻意捂房，抬高租金价格。
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