3月多数房源降价促销，租房价格走势有变？

“给钱就能租”“一切皆可谈”“价格想给多少都可以聊聊”“只要觉得可以，就先看看”……这些广告语均来自当下长租房品牌中介，不少长租房品牌一扫前期“服务费和价格都不打折”的高冷姿态，开始降价促销。

随着疫情缓和、复工人员增加，租赁市场成交量开始大幅回暖，但是受前期需求不足、租金打折等影响，真正回暖仍需时间。

租赁成交大幅反弹

受疫情防控、春节假期提前并延长的双重影响，租赁市场春节之后的传统旺季并没有如期而至。回暖周期相比往年，大幅推迟。租赁市场成交量方面，据研究院数据统计，2020年1月中旬开始，租赁市场成交量“断崖式”下跌，2月市场几乎停滞，3月租赁成交量开始回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。其中，3月第三周实现反超，成交量超过2019年同期水平。18个重点城市租赁整体成交量环比增加5倍之多，同比增长近10%。对此，业内人士指出，3月份各地生产逐渐恢复，促使租赁市场成交快速回温。

记者走访发现，目前，相比买卖市场，北京地区租赁市场复苏较快。一方面是租赁市场相比买卖市场，在疫情期间更具备刚需特征；另一方面，疫情期间，政府对于租赁市场的监管要求，相比买卖市场有特殊政策对待。“虽然租赁市场带看也都需要出入证，但是相比买卖市场线上业务更容易被人接受。毕竟通过户型图、VR看房等手段，基本可以了解居住环境；再领客户看一下小区及周围环境，如果价格合适，租赁基本就可以成交了。而买卖市场显然需要了解更多信息，线下带看依然不可以取代。”多位中介人士对记者表示。

3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，明确经审查后，住房租赁企业从业人员可进入社区开展业务。解决好群众租房居住等紧迫性、刚需性生活困难，切实做好“安居乐业”的兜底保障工作，同时妥善安排住房租赁企业等民生行业复产复工，确保城市稳定运行，维护良好社会秩序。

租金下滑

相比成交量，租金价格并没有出现回暖。记者了解到，不少租房品牌企业销售的广告语变成了“给钱就能租”“一切皆可谈”“价格想给多少都可以聊聊”“只要觉得可以，就先看看”，一扫前期“服务费和价格都不打折”的高冷姿态。

机构数据显示，今年一季度，多数城市租金呈小幅下降态势，仅上海和西安租金同比小幅上涨。其中，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。数据显示，3月份，重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但市场普遍认为，随着二季度来临，前期房租到期的客群量逐步攀升，市场将迎换租小高峰。除租金到期影响外，不少租客表示，疫情过后会考虑换租，“房屋必须整租”的人数大幅增加。

研究院资深分析师认为，租赁市场面临三大待解决问题：一是如何逐步完善顶层设计，加强租客权益保护；二是如何满足租客不断升级的“新改善”需求；三是租赁企业如何实现从拓荒到精耕，为“全要素运营”竞争时代的来临做好准备。

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