房屋租赁市场登记备案率低 业内呼吁加强

近期有关房屋租赁市场的相关新闻报道中，许多媒体提出质疑：为什么房屋租赁市场的数据信息都来源于房地产经纪公司？为什么房屋租赁市场的一手数据不能由政府相关部门来发布？我爱我家控股公司副总裁胡景晖向房天下二手房表示，我国法律中严重缺失对房屋出租登记备案地位的相关规定，另外出租房屋登记备案要缴纳高达5%的综合税，造成房屋租赁业务信息管理的漏洞。

对此，我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，政府也并非没有发布过房屋租赁市场的数据信息，其实北京市统计局每个月都会发布租赁市场的相关数据，只不过市统计局发布的数据也都是来源于北京15家房地产经纪公司的调研数据。

为何政府相关部门无法掌握租赁市场一手数据？

我爱我家控股公司副总裁胡景晖解释，造成政府相关部门无法掌握租赁市场一手数据的原因简单，就是由于租赁市场的登记备案率低。低的租赁房源登记备案率，直接导致了政府无法有效监控房屋租赁市场，从而也无法得到租赁市场的一手数据。而中介处于租赁业务的一线，手中掌握有大量的租赁房屋成交样本，通过对这些样本的数据统计分析，中介自然成为了租赁市场一手数据的来源方。而媒体和百姓又十分关心租赁市场的相关信息，所以往往由中介来提供市场数据和分析评论。

为何房屋租赁市场登记备案率低？

我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出，造成房屋租赁市场登记备案率低的原因主要有两点：

，我国法律中严重缺失对房屋出租登记备案地位的相关规定，没有赋予登记备案相应的法律效力。

第二，出租房屋登记备案要缴纳高达5%的综合税。

2008年曾赴香港考察过房屋租赁市场的胡景晖说，反观香港房屋租赁市场，其登记备案，原因很简单：一方面香港法律规定租赁双方只有到政府相关部门登记备案，双方所签合同才有法律效力，在发生纠纷时只有登记备案了的合同才会被法院采信。同时在香港出租房屋，经过登记备案的合同具有共同对抗第三方，保护租赁双方利益的法律效力；另一方面，在为出租房屋做登记备案时，香港只收取3‰左右的印花税。

在内地，04年以前，对出租房屋收取的各项税费累计高达23%，04年以后，政府为了鼓励租赁双方进行房屋登记备案，改为收取5%的综合税，但是仍然较高。租赁双方为出租房屋做登记备案，既得不到相应的法律效力，还要缴纳高额的综合税，这种出力不讨好的事情，出租人和承租人当然毫无意愿去做。登记备案率低直接导致了政府无法有效监控房屋租赁市场，自然也就无法掌握租赁市场的一手数据和进行分析和披露。

增加房屋登记备案率、有效遏制房租过快上涨的建议

从08年至今，我爱我家一直在向政府相关部门提出增加出租房屋登记备案率以及遏制房租过快上涨的的建议：

，加快行业立法，赋予登记备案相应的法律效力，使登记备案切实成为保护租赁双方合法利益的有效途径。

第二，降低或免除5%综合税，鼓励业主出租手中空置房源并做登记备案。这样既有利于增加登记备案率，方便政府监控租赁市场，掌握一手数据，又有利于通过房源的增加来平抑租金。

第三，在条件可行的前提下，征收房屋空置税，使大量的空置房源流入租赁市场，以充足的房源供应来遏制房租的过快上涨。

为了有效地遏制过快上涨的租赁价格，我爱我家希望政府能够通过有效地税收调节，通过增加房源供应，通过在城市规划中增加轨道交通沿线中小户型等各种方法来有效地遏制房租的过快上涨。（来源：我爱我家）