三套房贷风险更低 部分银行迎难而上

宏观调控新政后，各家银行纷纷表态自己“已暂停三套房贷”，不过，一些银行并不愿意把这个香饽饽拱手让给别人。

“对于我们的客户，银行并没有限制他们办理三套房贷。”一位业内人士表示，这些客户的账户往往和存款关联，如果在这家银行能就近办理，他们可能会把原来存在其他银行的存款改存过来，所以是一笔不小的生意。

据了解，中信银行的房贷直通还是能实现对第三套住房贷款的发放工作，对第三套购房贷款的首付要求达到55%；利率为基准利率的1.2倍，并且具有更为严格的审批手续。

一位银行住房信贷负责人向记者表示，之所以这么做，是因为“二三套房的风险实际上比一套房低。”他给出了与众不同的观点。“如果是首套房出现坏账，法院判决查封还不好判，因为那是居所。而如果是二三套，随便拿出一套来拍卖就可以了。”

他表示，国外的正常贷款都比国内宽松，更别说次贷。只要有正当职业，出得起5%-20%的首付，都能贷到普通的贷款。次贷是针对那些连5%的首付都出不起的人，让你额外买个保险，银行只要把房子押给我其他什么条件也不要，5%首付不要也可以，利息高一点。

“国内外发放房贷的主体不一样，国外是贷款公司，只要有业务，利息高就行。超一年才算不良。我们是连续三个月没有按期还款就算。”他说，房地产按揭贷款仍然是银行最安全的贷款业务，“不良率一直低于1%”。