北京租金上涨乏力 7月首周租赁均价开始回落

今年租赁市场的火热场面，从岁首一直延续至今，本该是租赁淡季的4、5月份，由于受楼市调控、经济回暖、拆迁量增加等诸多因素影响，5月的租金水平与年初相比上涨了11%左右。但是，自6月下旬至今，租金价格明显缺乏继续上涨的动力，不少区域的租金开始维稳，并出现了不同程度的下降。

据伟业我爱我家市场研究的统计数据表明：7月周的租金均价已比6月下旬下跌了3%左右，租金继续上涨的动力明显不足。造成今年租赁旺季的租金上涨乏力，并开始出现下跌的原因主要有五点：

，毕业生离校高峰已近结束，热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。今年有很多毕业生为了避开7月份的暑期租赁高峰，选择了提前租房，不少毕业生在4、5月份，甚至3月份便开始租房，所以大量的租赁需求得以提前释放。

第二，新的租赁需求沿轨道交通沿线向城市外围扩散。受今年年底房山线、大兴线、亦庄线等5条线路即将通车利好消息的影响，不少租房者为减轻租金压力，开始选择在城市外围的轨道交通沿线租房，6月下旬至今，到城市外围租房的比例明显上升。

第三，房源供应增加，将缓解紧张的供需矛盾。一方面，受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租；另一方面，近期，会有一批新房集中交工入住，而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源。这无形中增加了可供租赁的房源。

第四，4、5月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主的心理预期。

第五，空置期延长，部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风，造成了自己的房子有价无市，空置期延长，为了避免空置期造成的损失，许多业主也开始下调租金。

（来源：我爱我家）

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