北京一开发商公共走廊改"蜗居"35平米标价38万

(北京)市民张小姐最近遇到件郁闷的事情，本来以为花38在西二环淘到一个小一居，可最后才发现就是一场骗局，所谓的房屋就是一个由公建走廊改造的小开间，而买实质上是租，根本拿不到房本。在冷淡的楼市交易下，为了赚钱，贪心的开发商无所不用其极，出卖使用权的手段，也开始在70年住宅项目上出现。

北漂一族张小姐，在京工作已经有将近三年的时间了，长期租房的她，一直想买个小一居自己居住，但总觉得房价贵得离谱。楼市新政半个月之后，她听说北京的二手房开始了，就想趁机多转转，争取“淘”个的房子。5月底的一天，张小姐在论坛上看到一个中介的帖子，说是西二环的成熟小区，35平方米的一居室，甩卖，总价只要38万，每平方米单价才10857元。

虽说看房经验不算很多，可她立即就意识到，这个地段这个价格，要是真能买上，是个“大抄底”，占了十足的。于是，张小姐立即按照帖子上留下的电话打了过去。中介告诉她，确实有这么几套毛坯房，是开发商这个月才推出的，价格都在30多万左右。因为他们是小区里的老中介了，和开发商关系很熟，所以就委托给他们销售。“物业、水、电都一步到位，价格也确实优惠，小区里最的二手房还要每平方米17000元哪。只是因为房源是由电梯间改造的，房产证上有点小问题，但这个可以您来看房后咱们再细说。”在灌输了一大堆优点之后，中介轻描淡写地提了一句“小问题”，张小姐听后也没太放在心上，当场就开心地约了看房时间。

六一后的周末，张小姐按约定到了小区，看到房子的一瞬间，她恍然大悟，所谓的小问题，其实才是根本的症结。中介嘴里35平方米的一居室，其实就是在楼梯中间的狭长走廊，两边砌了墙包围而成，房门也就是个简易的小铜锁儿。而且，因为是属于公建部分，房间只有一个向西的窗户，窗户两边就是隔壁正规居室的厨房，将空间挡得一干二净，根本没有风能从十米之外的空隙中吹进来。“再一聊，我才明白，因为规划时这里是走廊而非居室，所以开发商根本不可能给房产证，30万买到的只是70年的使用权，而且还得20年、20年的签。可是，物业费我却一分都不能少，说到时会在破木门外挂个号码，就算房号，根据平方米数交钱。换句话说，我就是花38万租了连‘蜗居’都不如的小块地儿。”张小姐告诉记者，这场“竹篮打水一场空”的看房之行，让她觉得，卖房的都是贪心的人，就想着怎么赚买房人的钱，逐利才是他们的本性。

记者昨日走访了张小姐所说的这个楼盘，十几栋楼围成的小区内，光是中介就有二十多家，房源竞争之激烈足以想象。而出售70年使用权的走廊，都集中在其中一栋楼的10层至20层，数量在10间左右。一位中介的经纪人告诉记者，因为价格比较，所以很受客的喜爱，目前销售的只剩下2间。“其实开发商本来是想附赠给业主的，但后来可能觉得太亏吧，送人还不如拿来卖呢，就把走廊改造改造，变成了一个小开间。但是，你也知道，这种公建是不可能有房产证的，但可以和您签个70年的长期协议，居住起来没问题。”

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画外音

记者简单算了笔账，如果真能像开发商承诺的住70年，这套35平方米的改造小开间，每年的“房租”才5428元，只相当于租一个正规居室一个季度的租金，的确是相当划算。可是，因为本身规划的是公建而非住宅，业内告诉记者，就像曾经兴起的违规“山寨廉租房”一样，买房人的购房风险很大，也很难通过法律途径来维护合同里的条款，如果真遇到麻烦，的违约成本，最后恐怕都得买房人自己买单。但是，反过来算，开发商因这套公建走廊改造的售卖，一次性可拿到38万的房款，这还不包括每个月的物业费。可实际上，的建安成本，早通过之前的住宅售卖，平摊给了买房人，这里的38万，就是纯利润。