北京楼市难出观望期 清河二手房闪现抄底时机

调控政策出台以来，北京进入了二手房市场的冷静期，但是从另一个角度来看，此时不失为一个抄底的好时机。我爱我家旗下5i5j.com的社区赵伯鑫介绍，新政出台以来，清河商圈的成交量下降了50%，但进入6月，买卖成交的客户逐渐多了起来。

6月初，王先生来到位于清河商圈的我爱我家门店，表示有意愿在此购置一套2居室作为儿子的结婚用房。王先生认为虽然观望氛围浓厚，但市场中可选房源增多，房价出现了一定幅度的下降，与业主间的议价空间又比较大。他认为此时正是抄底二手房的良机。

社区赵伯鑫认同王先生的观点，他表示正是由于这三大因素的支撑，目前清河二手房已出现抄底的可能性。

房源量增加30% 可选户型多样

赵伯鑫表示，新政出台后，清河商圈的房源量一路上涨。其中以清缘里为代表的建筑年代较早的社区房源量增加30%。怡情园、永泰园、力度家园、燕清源等几大社区的房源也十分丰富，这些楼盘大多建于2005年左右，位于清河商圈的核心位置，从一居到四居房源类型齐全，目前的二手房均价为22000元∕平方米。由于户型多样，新政前这些小区多人“抢”一套房的现象已变成一人可挑好几套房源。对于有意在京北置业的购房者来说，此时选房拥有更多的主动权。>>>搜索清河二手房

小户型价格坚挺 大户型下跌较大

以永泰东里、永泰西里、宝盛里为主的小区，属于小户型比较集中的社区。这些小区的楼盘建筑年代较早，即将开通的8号线，巨大。目前的二手房均价为19000元∕平方米。由于小户型一直是二手房市场的交易主力，价格坚挺，相比新政前变化不大。而以水木天成，清河新城，观澳园，北岸布鲁斯为代表的小区，大户型房源丰富，均价约23000元∕平方米，环比新政前下跌了2000元∕平方米左右。购房目的是长期或置业升级的购房者此时进入市场是极佳的选择。>>>搜索清河两居室二手房

议价空间增大 可砍5万元

赵伯鑫介绍，6月以来，部分购房者回归理性，对于市场做出了自己的分析，结束观望后，及时出手。由于现在二手房处于买方市场，购房者在交易中占据主导地位。近期在我爱我家位于清河商圈门店的几次买卖交易中，业主对于购房者的砍价都做出了或多或少的让步。相比3月业主的一天一价，签合同前再涨几万元的情况，目前清河二手房在房价在已下跌的前提下依然可以有5万元的议价空间已用事实证明抄底时机的出现。>>>搜索清河总价150~200万二手房信息

由于以上因素的支撑，保障了清河商圈二手房价格抄底的可能性。目前清河二手房整体均价为20000元∕平方米，相比新政发布前下跌了近20%。社区建议有意在清河商圈置业的购房者抓紧时间，莫失抄底良机。（来源：我爱我家）