新政后租金上涨两成 租不起房是否拜调控所赐

记者从本市多个房屋中介机构了解到，房市新政实施后，北京房屋租赁的价格上涨两成，租赁均价达到3000元每月。因此使得北京租售比回落至1：565。分析认为楼市新政后房屋租赁需求提高，从而提高租赁价格。(《京华时报》6月16日)

乍一看来，房租价格的上涨，似乎不无道理。既然楼市新政引发了买卖双方之间的等待和观望，房地产交易的确是清淡了不少。但等待归等待，观望归观望，没房子的总要有个住的地方才是，不想卖房的与其让房子空着不如赚点房租来得实惠。房地产多空双方转战租赁市场，租赁需求火爆，导致租赁价格的提高，不仅完全符合市场规律，更不失为楼市调控成果的体现。

不过，按理来说，楼市调控的目标当然是为了抑制房价，房租与房价尽管不完全是一回事儿，但二者之间毕竟是唇齿关系，好歹也该符合水涨船高、水降船低的基本规律才是。此外，房租其实才是房地产率与价值的最真实体现，租售比更是房地产的重要指针。如此看来，楼市调控抑制了房价，却催涨了房租，岂不成了楼市调控的悖论。毕竟，房租涨了，租售比提高了，只能说明房产更具价值了，这个时候，房价上涨恐怕才是硬道理。

不仅如此，对于公众而言，房租的影响其实远在房价之上。毕竟，房子可以是个品，甚至可以被用来投机，但这事儿，公众惹不起，至少还躲得起，毕竟买不起房，公众还可以选择租房。而相比有着太多水分的房价，房租的确更显理性，对于绝大多数买不起房的公众而言，租得起房好歹是一种慰藉。然而，当楼市调控竟然显现出房租上涨的效果，房价尚未回归，房租反倒走高。假如楼市调控的后果居然是租房也租不起的话，恐怕无论如何也说不过去。

基于上述视点，认为楼市调控导致房租上涨合乎情理，甚至视之为楼市调控效果的显现，不仅荒唐，甚至相当荒谬。楼市调控的指向既然是房价的回归，房租即便不随房价而降，恐怕也没有逆市而涨的道理。更何况，公众可以因为买不起房而不拥有房产，但却不能因为租不起房而连居住权都一病丧失。从这个意义上说，房租上涨其实要比房价上涨更危险。

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