数说2019：二手房房价走势大揭秘，2020购房者必读

        2019年，是房地产行业在收紧调控下，理性回归与低调前行的一年。 大部分地区持续降温，购房热度也继续延续2018年的稳中回落。

       市场方面，一线城市的房价，除深圳外其他均稳中有降，反弹力较弱。新一线城市大部分相对比较稳定，涨跌并存，而天津，重庆则表现略显低迷。三四线城市中仍有部分城市借助棚改政策的影响，出现上涨趋势，但由于发展空间有限，整体呈下跌态势。整体来看，300城住宅用地成交均价环比小幅下跌，但同去年同期相比，仍保持在一个相对较高的水平。而在成交数据上，一线重点城市成交量同比增长10%左右，其中，上海，成都同比增长均达20%以上。三四线城市由于存在透支潜力的前提下，后期增长乏力与房价呈现正相比，均延续回落态势。

2019年北上广深房价走势图

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      2019年2月，由于受春节假期影响，整体二手房市场相对比较冷清，挂牌量普遍处于低位。在经历3月的小阳春返潮季，各地城市挂牌量开始逐渐回升，6月份大部分城市达到全年二手房挂牌房源量点。下半年保持相对稳定的前提下略有下降。价格方面，2019年，一线城市的二手房价格总体较为平稳，部分城市如深圳涨幅明显，且热度居高不下一直持续到现在。新一线城市及上海周边城市二手房市场挂牌价因人才引进政策，公积金新政等政策松绑的影响因素存在，涨幅相对比较明显。其中，苏州挂牌价相比2018年同期同比上涨15%左右；南宁，宁波涨幅突破10%。而二手房市场由于受热门城市新房供应规模增加的影响，二手房市场买方议价空间加大，部分城市二手房价格调整压力突出，导致部分城市二手房均价累计有所调整，且下半年跌幅有所扩大。

2018-2019年热门城市房价同比数据

        本轮调控政策取得了明显效果，重点城市商品住宅成交规模稳中有所调整，百城价格环比、累计涨幅均保持在低位区间，价格表现更加平稳。

        展望2020年，整体市场调控政策依旧保持从严基调，在因城施策、一城一策下，房地产市场整体仍将平稳运行，同时在多种因素综合影响下，不同城市分化格局愈加明显，一线城市在供应端持续改善或城市规划利好影响下，明年市场延续底部回升行情可期；二线代表城市整体市场规模将保持稳中有所震荡，厦门、天津等城市市场调整压力仍不减；部分城市群内部以及其他有人口支撑的三四线城市，短期市场或将延续较好发展态势，但多数三四线城市在需求存在透支等因素影响下，市场面临较大调整压力。