2020年该不该买房？二手房年终报告帮你提前看透明年楼市

开  篇

        2019年，是房地产行业在收紧调控下，理性回归与低调前行的一年。 大部分地区持续降温，购房热度也继续延续2018年的稳中回落。而房企在市场降温，融资变难的情况下，活下去也成了很多房企机构的目标。

       政策方面，各地城市依旧秉持着“一城一策”，坚持房住不炒的基本原则，同时部分政策定向微调满足自住需求，并持续加大监管力度，规范房地产市场秩序。其中，LPR基准利率，人才引进，公积金新政引热议。要求。市场方面，一线城市的房价，除深圳外其他均稳中有降，反弹力较弱。新一线城市大部分相对比较稳定，涨跌并存，而天津，重庆则表现略显低迷。三四线城市中仍有部分城市借助棚改政策的影响，出现上涨趋势，但由于发展空间有限，整体呈下跌态势。

        值此新年之际，房天下集团通过覆盖的市场调研形式，采用大数据挖掘分析方法，完成了《2019中国房地产年终报告》，详细剖析2019年中国房地产的发展态势。旨在为了促进中国房地产市场平稳健康的发展。帮助大家能够更好地读懂未来趋势，把握机遇，迎接挑战，为中国房地产的稳定提供更具科学依据的数据风向标。

政   策   篇

       3月份两会，作为的政策风向标，引起了市场的广泛关注。中央政策层面重申“房住不炒”“因城施策”的基本政策方针的同时，也进一步表态“防止房市大起大落”，进一步反映了中央政府对未来楼市的发展预期。7月份中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，继续推进“稳地价，稳房价，稳预期”的长效机制落地到楼市的根基上。同时为了保障房市平衡稳定增长，设立防风险预警机制，调控加强地方主体责任，让地方政府有更多的政策调整权，房市规划自主权，保证本地市场在响应国家政策的前提下，能够得到可持续性的稳定发展。

2019年楼市十大关键词

多地调整人才引进策略

      2019年季度，多个城市通过调低人才落户门槛，加大人才引入，刺激楼市回升。其中呼和浩特，宁波等地更是出台了人才购房补贴这类的刺激性政策。 8月份，多个城市不断发力，调整人才新政，放宽人才落户的年龄限制，降低落户社保缴纳年限，取消购房落户面积限制等。上海临港新片区，规定非户籍人才购房资格由家庭调整为个人，连续缴纳社保的年限由5年调整至3年；成都天府新区直管区，规定招商引资的企业职员，行政企事业单位职员，引进人才三类人员买房，不受连续社保缴纳年限，不受户籍等限制。江门全市对招商企业，持有广东省人才优粤卡，港澳台等三类家庭，降低了购房门槛并取消社保缴纳年限要求；在长沙，学历如果满足专科以上学历或职业资格达到技师或以上，可不受户籍，社保缴纳年限等限制购买自己的首套住房。

公积金新政，收紧与放松同在

      2019年10月到11月，发布公积金新政策的城市已经到达了20余所，各地公积金调整政策发布次数达150余次，相比去年同期同比增长35%。公积金政策的不断微调，成了城市调控楼市的一个日常手段。城市在不断的摸索中寻找最适合当地的公积金模式。有调整就有分化，比如扬州，嘉兴和贵阳等城市由于楼市行情偏弱，银行贷款储备金又相对充足的情况下，通过提交公积金贷款额度来促进楼市回暖。而部分城市如无锡，由于房价上涨相对较快，则通过收紧贷款额度来进行适当调控。

2019年热门城市公积金新政一览

    市  场  篇

       2019年，房企面临资金压力，团购，首付分期，特价房等形式积极推盘强化回款，整体房地产市场政策环境偏紧。重点城市市场规模有所调整，百城住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年房地产市场调整压力或将进一步凸显。

价格：重点城市二手房价格回落，环沪涨幅受关注

       2019年2月，由于受春节假期影响，整体二手房市场相对比较冷清，挂牌量普遍处于低位。在经历3月的小阳春返潮季，各地城市挂牌量开始逐渐回升，6月份大部分城市达到全年二手房挂牌房源量点。下半年保持相对稳定的前提下略有下降。价格方面，2019年，一线城市的二手房价格总体较为平稳，部分城市如深圳涨幅明显，且热度居高不下一直持续到现在。新一线城市及上海周边城市二手房市场挂牌价因人才引进政策，公积金新政等政策松绑的影响因素存在，涨幅相对比较明显。其中，苏州挂牌价相比2018年同期同比上涨15%左右；南宁，宁波涨幅突破10%。而二手房市场由于受热门城市新房供应规模增加的影响，二手房市场买方议价空间加大，部分城市二手房价格调整压力突出，导致部分城市二手房均价累计有所调整，且下半年跌幅有所扩大。

成交：重点城市成交规模小幅调整，市场去化压力加大。

       重点城市整体成交规模同比小幅调整，十大城市二手房成交套数同比增幅有收窄趋势。自2016年开启新一轮市场调控至今，重点城市成交规模小幅波动，据初步统计，十大城市二手房市场成交套数约92万套，同比增长10.0％，其中上半年二手房市场成交套数同比增长10.3％，7-10月同比增幅收窄0.7个百分点至9.6％，北京、天津下半年各月成交套数同比持续为负。

用 户 篇

     2019年即将过去，相比去年，购房者的置业需求是否发生了变化？ 他们更倾向于几居室？ 刚需，改善，投资用户比例是多少？他们更喜欢什么样的房子？购房所能承受的首付范围在多少？通过年终置业调研数据，整理了一些用户购房相关的行为解析。希望能让大家对购房者有一个比较清晰的定位与认知。

2020年展望篇

政策方面

       展望2020年，房地产调控将注重多方面的平衡：，张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡。第二，因城、因区、因时施策，实现保障自住群体购房需求与抑制非理性需求的平衡。第三，住房、土地等长效机制建设从中长期引导供需平衡。综合来看，基于以上的三大平衡，中央将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、逐步完善房地产长效管理机制，同时各地按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的灵活性。

 市场方面

       综合来看，2020年房地产市场调整压力进一步凸显。需求端，行业“房住不炒”主基调不会改变，预期会更趋理性，随着让价促销刺激需求入市的边际效应减弱，市场规模调整幅度将加剧；但与此同时，城镇化进程的不断推进、改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑，销售面积整体调整幅度有限，降幅预计在5.0％～6.5％之间。价格方面，销售存压背景下房企让价跑量策略将延续，预计各线城市房价均将有所震荡，三四线调整压力较为突出，但考虑到成交结构的上移，预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨，涨幅在4％左右。最后，在住建部官网披露的新闻通稿中提到了20个“稳”字，这也足以看出明年房地产市场的主基调就是要“稳。