北京二手房均价环比降2577元 成交量降70.7%

北京市统计部门昨天公布5月份北京二手房运行数据，在15家被调查单位中，二手住宅交易量和均价均大幅下跌。新增二手住宅房源与实际交易套数之比，从4月的14.5：1扩大到5月的31.1：1。

均价环比降2577元

5月二手住宅成交均价为12661元/平方米，比4月下降2577元/平方米，为去年以来降幅。

其中，二手商品住宅成交均价为13758元/平方米，比4月降17.8%，已购公房成交均价为17165元/平方米，比4月提高24%。

城八区中，西城区二手住宅交易均价，为22262元/平方米，比4月下降2809元/平方米，东城区交易均价为17459元/平方米，比4月下降4599元/平方米，降幅为城八区。

1-5月，全市二手住宅成交均价为14997元/平方米。

成交量环比降70.7%

5月份全市二手住宅成交量为3028套，同比下降超六成，环比4月下降70.7%。全市二手商品住宅、已购公房和已购经济适用房分别成交1983套、578套和467套，分别比4月下降71.7%、70.2%和65.9%，分别占当月全部成交量的65.5%、19.1%和15.4%。

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新建住房可能 出现同向变化

中原三级市场研究总监张大伟认为，购房者集体观望是价格下跌的主要原因，通州、望京等区域跌幅甚至超过了两成。

房地产研究所所长陈国强认为，一般来说二手房对市场的反应更加敏感，无论是上涨还是下跌，二手房的表现都领先于一手房一到三个月的时间，甚至更长。可以预见，新建房也将出现与二手房同向的变化。

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