酒店式公寓值的买吗

随着政策影响与商业用地的供应量的大幅增加，商业地产市场持续走热。有别于以往商业市场以写字楼与商铺为主的现象，近几年来，南昌迈向公寓的新时代。大批公寓入市的同时，也带来新经营模式，如返租模式，这种过去用在酒店、商铺的模式。

近几年来，随着公寓投资成为一种趋势，这类提供酒店式管理服务的公寓，由于集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有自用和投资双重功效，成为市场新宠，被称为“房地产业崛起的金矿

当然，其中还有一个隐性而关键的因素，那就是商业运营团队的培养和复制很慢，不可能像养猪一样，一年就能生出一窝小猪崽儿。即便是养猪，生出来的猪崽儿也很难保证存活率和出栏时间。

在这种商业模式下，商铺和产权式酒店的实质是一种证券化的资产，投资者购买的是一种标准化的理财产品，而一旦实际经营状况恶化，开发商则可能陷入借新还旧拆东补西的恶性循环，最终深陷非法集资的泥潭。金融这东西，一旦崩盘，一旦涉众，后果不堪设想。

最近，随着住宅限购调控的不断加码，以及住房租赁市场的火热，公寓这种房产投资品种再次进入大众投资者的视野。公寓投资者、公寓开发商、公寓运营商似乎都有一种默契，或者共同的预期，在可以预见的几年，一二线城市的公寓基本都能租出去，不会亏钱。

 正是基于这种预期，公寓运营商与公寓开发商一拍即合，合作推出“售后，即买即”。但请注意，作出承诺的是“公寓运营商”，开发商通常并未参与售后，也不会硬性捆绑，只是作为公寓运营商的房源推荐方，没有违反《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产开发企业不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。”

即买即，听上去还是很有吸引力的。那么作为公寓投资者，你买不买？首先，要看公寓运营商本身的实力。目前看上去风生水起的公寓运营商，未来几年会怎样，真的说不好。对于这个行业来说，资本在当前仍然是生产力，多数公寓运营商的运营方式简单粗放，远还谈不上什么核心竞争力。所以，目前很多公寓运营商在资本的推动下，一直处于高速扩张，很多问题都可以在高速增长中被掩盖。而增速一旦因为政策或者外部竞争因素而缓下来甚至停下来，管理方面的问题便会暴露出来，甚至爆发危机。所以，公寓运营商的资本实力在一定程度上反映了它在未来一段时间内的竞争力。这也决定了公寓投资者未来的租金收入是否稳定。

随着政策影响与商业用地的供应量的大幅增加，商业地产市场持续走热。有别于以往商业市场以写字楼与商铺为主的现象，近几年来，南昌迈向公寓的新时代。大批公寓入市的同时，也带来新经营模式，如返租模式，这种过去用在酒店、商铺的模式。

近几年来，随着公寓投资成为一种趋势，这类提供酒店式管理服务的公寓，由于集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有自用和投资双重功效，成为市场新宠，被称为“房地产业崛起的金矿

出租率较有保证

酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。

租金要比普通公寓来的高

酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

宏观形势向好，市场需求大，有空间

未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的选择。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。物管好，服务安全周到

酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

功能全，投资居住皆宜

酒店式公寓吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。