北京2019年11月二手房成交数据报告

据北京市住建委数据，11月全市二手房网签量13862套，环比增加56.7%，同比增加23.8%。受季节因素影响，前期积压的刚性住房需求逐渐在年末得到释放，这与往年的规律类似。随着年末市场回温，客户观望情绪有所缓解。

就全市成交数据来看，成交套数及成交面积朝阳、海淀、丰台及昌平区遥遥领先其他区，朝阳区则更是尤为突出。

朝阳区在售房源>>>

丰台区在售房源>>>

昌平区在售房源>>>

就发布及成交面积数据来看，成交户型方面，统计数据显示， 2019年11月，北京二手住宅交易中一居室占31.16%，两居室占45.94%，三居室占14.54%，四居及以上占8.36%，各户型占比基本与2018年下半年持平。

多年来，北京二手住宅交易户型结构始终维持两居室占五成多，一居、三居及以上占两成左右的结构。但从2016年至今的数据看，两居室占比在持续缩小，一居室占比已扩张至三成。

北京60㎡以下在售房源>>>

北京60~80㎡在售房源>>>

北京80~100㎡在售房源>>>

全市11月价格200万以上房屋成交套数及成交面积一马当先。

其中价格在60万以下及150~200万内房屋成交套数及面积几乎持平，并列居于第二位。

 北京市200万以上在售房源>>>

北京市150~200万在售房源>>>

北京市60万以下在售房源>>>

随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。北京市11月累计去库存5570套，去库存面积达46万㎡。

自第四季度以来，许多其他地区对房地产市场政策进行了微调。在深圳的“豪宅税”调整之后，北京、上海跟进的声音很大，但上海很快就明确表示将不调整普宅的标准，而且该标准仍然有效将会延长到2024年。由于当前深圳房地产市场正在升温，业主哄抬房价现象严重，未来北京的房地产市场政策未来松动概率不大。

但是近年来北京楼市都有“小阳春”行情，随着政策边际效用的下降以及房地产市场需求的积累，这种情况很有可能在明年重现。所以春节之前的北京房价会是价格波谷，对有需求、有资格、有能力的购房者而言，节前应是一个可选的出手时机。