上半年北京二手房价区域洗牌

“链家地产”昨天公布《2007年1月-2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》(以下简称报告)显示，今年上半年，北京二手房市场出现了极具戏剧化、区别于过去任何一个历史时期的变化。

>>变化一议价空间月均变化大

报告显示，2010年3-6月，二手房议价空间月均变化为3%左右，议价空间达12%，议价空间拉大的幅度远大于历其他时期。

分析：链家地产副总裁林倩表示，一般情况而言，议价空间的扩大主要有两种情况，一种是市场价量上行期，挂牌价格短期上涨速度过快，成交价格涨幅虽明显，但不能与挂牌价格相同步；另一种是市场价量下行期，成交期间卖家主动让价或接受买方的大幅议价导致议价空间扩大。2010年3-6月，短短4个月两种议价情况同时并存，即3、4月份成交价涨幅不能与挂牌价格相同步，而政策后演变为买方大幅议价。

>>变化二 区域房价大洗牌

报告显示，上半年，北京区域房价“大洗牌”：首先，海淀区二手房价格半年上涨19%，跻身房价四强；其次，亦庄开发区二手房价格涨幅36%，成交均价超过朝阳、石景山和丰台三大城区；第三，顺义、通州上半年涨幅分别为42%和33%，分列涨幅和第三。摆脱3年来成交价格连续垫底窘境。第四，丰台逆市下跌14%。

分析：林倩认为，2010年新增需求向兼顾的自住型转变，因此，具备较强抗跌性及性的海淀房、价格处于相对低位的通州、顺义房产，都成为热点关注对象，造成价格明显上涨。而丰台区2009年透支4号线规划涨幅过快，之后缺少决定性支撑动力，在宏观政策调控后价格回流效应最明显。

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