写字楼空置率怎么算？写字楼行情如何

年初就说2019年是寒冬，整个一年要收尾了，寒冬也得到了验证，其中主要表现就是房价增幅放缓，甚至已经开始出现下降趋势。作为曾经品牌开发商标杆的写字楼也体现明显，频频爆出空置率的问题，那么写字楼空置率怎么算，写字楼行情究竟如何，让我们盘点一下。

写字楼空置率怎么算？

空置率的算法－－当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积、空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积 、空置率=空置商品房面积/当年竣工面积。
众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。目前市面比较通用的是种计算方式。

写字楼行情如何

世邦魏理仕报告显示，一线城市写字楼空置率明显上升，一连创下多个“历史新高”。截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9％，创2011年第二季度以来的水平，上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5％，创下近十年新高。

一面是高空置率，一面是租金下降以求消化库存，

随着联合办公概念盛行，过往无力负担甲级写字楼的中小企业也有了入驻机会。据世邦魏理仕数据，尽管此前Wework上市折戟而后盈利模式遭质疑，截至2019年季度末，联合办公在北上深三大城市的市场渗透率已达到6%。在这一层面，如果开发商或业主或可以考虑带来新的企业空间解决方案，满足更多元的写字楼租赁需求，有望在未来降低写字楼空置率。