放款之前查首付款来源

进入新年，银行房贷紧张的局面未得到根本改变。近期走访扬州多家银行发现，房贷仍以“紧”为主，首套房贷款利率普遍上浮10%-20%，不少银行对“首套房”也有了更严格认定，甚至还要严查贷款首付的来源。

    住房数认定

    房管部门证明+征信系统查询

    “根据人民银行和银监局的相关要求，在办理个人住房贷款业务时，要以房管部门出具的住房套数查询证明作为依据……”近日，中国银行扬州分行一则《关于住房贷款业务的重要工作提示》，引起不少购房者的注意。

    记者咨询市区多家银行了解到，虽然有的银行并未出台明文规定，但在具体操作中，基本已执行“以房管部门出具的住房套数查询证明作为依据”的规定。

    市区一家房产中介工作人员告诉记者，事实上，这并不是什么新规定，前几年就这样要求过；后来，这一规定的执行有所淡化，有的银行只要在征信系统查不到贷款信息，就一律可认定为首套房。“只不过，管理部门又重申了这一规定。”

    在银行方面来说，对于“首套房”“二套房”的认定，则有更严格细致的规定。

    比如市区某国有银行就明确，对于“首套房”“二套房”“三套房”，要结合“房管部门查询的结果”和“征信系统查询”的结果：家庭名下无房，也无贷款，再贷算首套；家庭名下有一套住房，已结清贷款，按首套房标准审核，家庭名下有一套住房，未结清贷款的，按二套房标准审核；家庭名下有两套房，没有未结清贷款的，按照二套房标准审核，有一套以上未结清贷款的，算三套房，不再贷款；家庭名下有三套以上住房的，不管有无未结清贷款，都不再贷款。

    业内人士分析，这一规定比较严格，并且很细致，将来也可能会成为各家银行执行的“标准”。

    严查首付款

    防止靠贷款来获取首付资金

    近期，各家银行对客户首付款的来源开始进行严查。

    “一般会要求客户说明首付款是不是自有的资金，除此之外，我们还会通过一些手段，来核实这笔资金的来源。”多家银行如此表示。

    至于用什么手段查资金来源，业内人士透露，主要是查该客户是否有其他未结清的贷款，包括消费贷款等，如果有，可能就会被怀疑首付资金来源有问题；此外，可能还会查询该客户近期的转账记录。

    “这主要是响应管理层去年底出台的规定，要求严查首付款。现在有的炒房者可能连首付资金都是贷款得来的，确实很危险，所以我们必须确定首付资金是自有资金。”市工行房贷部相关负责人告诉记者。

    利率再收紧

    首套房贷普遍上浮10%-20%

    在房贷利率方面，记者发现，新年以来银行也一直没有松动，甚至有所收紧。

    “去年底，我们还能做到上浮10%，但现在一般都要上浮15%，有的可能要上浮20%。”多家银行工作人员这样告诉记者。记者在市中行、市建行、江苏银行、邮储银行等处都了解到，目前对首套房贷款客户，利率普遍上浮10%-20%。

    除了利率上浮，“等贷”也是让很多买房者头疼的问题。“我前段时间买了一套二手房，房贷申请都已经递交上去一个月了，现在贷款还没有放下来，房子定金都交了，卖主天天催我，说再不办好就算我毁约，急死了！”市民孙先生告诉记者。

    记者走访发现，“等贷”现象基本在各家银行都存在，普遍要等一个月左右。“新年以来，额度是有了一些，但因为前期积压较多，所以1月份贷款基本在上旬就用完了，剩下的客户只有等到下月再放款。”邮储银行一位工作人员这样告诉记者。