法院拍卖房产价格会很低吗？为什么法拍房价格低？

法院拍卖房产价格会很低吗？为什么法拍房价格低？想要弄清楚这个问题首先要了解拍卖保留价，那么拍卖保留价的规定是什么呢？下面就由小编来为您解答。

《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第八条拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第九条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。

总结其原因主要有：

不包售后：很多法院在拍卖房产的时候都只管“卖”这一个环节，也就是说只管协助买房人办理过户等手续，而不管交房和其他纠纷，这样就无法保证顺利的入住，因为会出现一些原主假装不知情而霸占房产，这样是很烦人的，而且有一种情况是法院协助也无法解决的，就是原主名下只有一套房产或是房子里住着原主的父母，这样法院就会处于维持社会稳定的角度考虑，而不予执行。

全款付清：很多法院拍卖的房子都是要求全款付清的，虽然价格已经低于市场价了，但是全款仍然是一比不小的数目，对于很多人来说，问题还是比较大的，这也是拍卖的房子不好卖的原因之一。

房产税高：一般法院的房子都会有着高昂的房产税，为什么会有这种情况呢？这是因为债权人在破产之前肯定会有一段现金流的问题，等到破产的时候房产就会被银行抵押，交由法院拍卖，在转售给个人的时候除了房子的钱，还需要交一些其他的费用，如土地增值税、契税、增值税等，算下来也是一笔不小的数目。

总之有利有弊，对于现在的高房价来说，法拍房也未尝不是一个好的选择呢。