政策持续收紧 未来或调房贷利率

三部门日前联发《规范商业贷款二套房认定标准》（即《二套房标准》），商业银行二套房贷全面收紧。市场人士分析，差别信贷政策已经执行得相当充分，接下来不排除调整房贷利率的可能性。少数改善性购房需求可能受到影响。

建设银行有关人士表示，此次二套房认定标准出台以前，建行已将二套房贷认定成“认房又认贷”，“但考虑地区及客户差异，对部分地区及客户二套房认定仍有一定通融余地。”该人士称，目前执行“认房又认贷”的二套房贷政策不再有地区与客户差异。

另一银行个人金融部人士表示，4月份房产新政出台以后，该行对二套房即已执行“认房又认贷”的认定标准，因此，近期出台的二套房认定标准，不会给该行个人房贷发放带来操作层面上的调整。

此次新政将“首套改善性住房房贷客户”一并纳入二套房贷序列，但此类型客户占整个个人房贷客户比重不超过5%。业内人士认为，因此类人群比例不高，对银行的影响应该不会太大。

4月17日“新国十条”发布以来，各商业银行迅速反应，对房贷客户实行“从严放贷”。不仅二套及以上房贷一律实行差别信贷政策，就连首套房贷发放也收紧审核力度。异地贷款更是被拒之门外。业内人士预计，4季度之前，房地产宏观调控政策将保持收紧态势，商品住房需求将会保持在相对较低水平。今年5月，一线城市住房成交量较4月进一步下滑，也从侧面印证了上述判断。

就房贷政策而言，除非对房贷利率作进一步调整，差别政策的使用已经相当充分。分析人士认为，如果房贷压力初步测试结果良好，有可能接下来调整利率水平。“至于市场是否会大起大落，还有待政策落实后进一步观察。”

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