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二手房满二和满五有什么区别?搞不懂,可能要多交税!

————二手房满二和满五,搞懂税费

房天下北京二手房网 2019-12-13 19:18:26  来源:房天下 |
[提要]在购买二手房的时候,经常会听到经纪人跟我们介绍房子是不满二的,比较适合高首付的。房子是满五年的,可以正常贷款。那所谓的不满二、满二、满五到底有什么区别,会对二手房交易造成什么样的影响,本次将针对房子的满二和满五做一下详细介绍。

在购买二手房的时候,经常会听到经纪人跟我们介绍房子是不满二的,比较适合高首付的。房子是满五年的,可以正常贷款。那所谓的不满二、满二、满五到底有什么区别,会对二手房交易造成什么样的影响,本次将针对房子的满二和满五做一下详细介绍。

二手房满二和满五有什么区别?搞不懂,可能要多交税!

满二和满五对二手房交易的交易的影响还是比较大的。首先说一下如何定义房子的满二和满五,这里所指的,均是当前与上一次房子的交易时间的对比,并非房子的建筑。比如朝阳的一套房子,是2008年建成,当年出的新房本,业主在2018年将房子出售,2018年与2008年,已超过五年,所以当时是按照满五的条件出售。如果新业主在2019年欲将房子再次出售,此时就需要对比2018年和2019年,房本是不满二的(即距离上次交易不满两年)。以下将以商品房为例介绍。

二手房满二和满五有什么区别?搞不懂,可能要多交税!

首先说一下不满二的房子,在二手房交易的过程中需要缴纳网签价5.6%的增值税,当然还需缴纳个税(下文会讲到),此时客户需要缴纳更多的税费,对于刚需族来说,买这样的房子无疑压力太大,这样的房子限定了一部分购房人群。

满二的房子,不满五的情况下,也需要缴纳个税(下文会讲),这个时候就不需要缴纳网签价5.6%的增值税了,即免征增值税,但是如果房子是非普通住宅的话,还需要缴纳另一种增税税,也就是我们常说的豪宅税,即单价总价过高、面积超140平、容积率小与1的房子,需要缴纳网签价差额(本次网签价与原始网签价)的5.6%,

最后说一下满五年的房子,在满五年的同时,此房又是业主家庭名下的唯一住房,此时客户买房的话,免征个税,只需要缴纳契税(若是非普通住宅,需缴纳差额增值税,上文已提到)。满五和唯一,有一个条件不满足的情况下,需要缴纳网签价差额20%的个税。这种情况也不太适合刚需购房者。

二手房满二和满五有什么区别?搞不懂,可能要多交税!

房子满二和满五,需要缴纳不同的税费,且会限定不同的购房者,在买房卖房的过程中,需要提前了解房子的属性,提前判断需要缴纳的税费,这样在签署购房合同时,才能更好的保障自己的利益。

[转发至房天下微博] 责任编辑/yangshuxin
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