二手房满二和满五有什么区别？搞不懂，可能要多交税！

在购买二手房的时候，经常会听到经纪人跟我们介绍房子是不满二的，比较适合高首付的。房子是满五年的，可以正常贷款。那所谓的不满二、满二、满五到底有什么区别，会对二手房交易造成什么样的影响，本次将针对房子的满二和满五做一下详细介绍。

满二和满五对二手房交易的交易的影响还是比较大的。首先说一下如何定义房子的满二和满五，这里所指的，均是当前与上一次房子的交易时间的对比，并非房子的建筑。比如朝阳的一套房子，是2008年建成，当年出的新房本，业主在2018年将房子出售，2018年与2008年，已超过五年，所以当时是按照满五的条件出售。如果新业主在2019年欲将房子再次出售，此时就需要对比2018年和2019年，房本是不满二的（即距离上次交易不满两年）。以下将以商品房为例介绍。

首先说一下不满二的房子，在二手房交易的过程中需要缴纳网签价5.6%的增值税，当然还需缴纳个税（下文会讲到），此时客户需要缴纳更多的税费，对于刚需族来说，买这样的房子无疑压力太大，这样的房子限定了一部分购房人群。

满二的房子，不满五的情况下，也需要缴纳个税（下文会讲），这个时候就不需要缴纳网签价5.6%的增值税了，即免征增值税，但是如果房子是非普通住宅的话，还需要缴纳另一种增税税，也就是我们常说的豪宅税，即单价总价过高、面积超140平、容积率小与1的房子，需要缴纳网签价差额（本次网签价与原始网签价）的5.6%，

最后说一下满五年的房子，在满五年的同时，此房又是业主家庭名下的住房，此时客户买房的话，免征个税，只需要缴纳契税（若是非普通住宅，需缴纳差额增值税，上文已提到）。满五和，有一个条件不满足的情况下，需要缴纳网签价差额20%的个税。这种情况也不太适合刚需购房者。

房子满二和满五，需要缴纳不同的税费，且会限定不同的购房者，在买房卖房的过程中，需要提前了解房子的属性，提前判断需要缴纳的税费，这样在签署购房合同时，才能更好的保障自己的利益。