中央这次会议会是房价的转折点吗？

2019年12月10日至12日的中央经济工作会议为2020年楼市定调：延续“房住不炒”定位。一套房子，几乎把几代普通人的积蓄洗劫一空还不够，还要背负贷款。从2003年至今，房价的一路上涨，已经成为蚕食民众福祉的噩梦，它同时导致民众的积蓄被套在房地产当中，那些背负着沉重贷款的人更是压力重重！

在贸易恶化，经济下行压力加大的大背景下，支撑房价的力量已经耗尽，只要公权力不做最后一个支撑房价的力量，房价就不再有坚固的支撑。1996年，我国的居民杠杆率仅为3%，而2017年，已经涨到惊人的48.97%。

由于居民杠杆率上升的主因是房贷增长，所以抑制居民部门杠杆率、防范金融风险，首先要从楼市调控、住房制度改革、建立长效机制入手。一方面，应继续遏制房价过快上涨，并使一二线城市房价能合理回落，以降低居民的购房和房贷成本。

在如此高房价的环境下，对大多数居民来说，买房是遥不可及的梦！年轻人完全可以选择租房。以前，如果你只是租房子是不能享受完整的户籍福利的，因为有房才能落户。但是在国家大力推动租购同权的现在，本质上是把有房子的人享受的教育、医疗、养老等与房子绑定的公共福利让利一部分出来给租房子的人！因为房价确实太高，真买不起了！而且银行端和政府也不愿意再放水涨价，没有人入场买房加入政府主导的养老、医疗福利体系……这就会存在麻烦，也不利于城镇化的继续。所以，让利一部分权利给租房的人，让租房的这部分人也进入城镇化的红利中，享受部分权利，但是一样缴纳各种支撑城市福利体系和继续城镇化的税费。

房产大佬潘石屹说：改售为租就会寄希望于房价上涨，饮鸩止渴。而房价上涨后，本来 很低的租金只能更低。有些开发商响应政府的号召，改售为租，做长租公寓，短租公寓等等，这样的租金不足1%，银行的贷款利率是5%，怎么才能把生意做的不亏本？这简直就是痴人说梦！由此带动的风潮就是租赁行业的价格上涨。