二手房交易流程及要交的费用税费

目前北京五环内，二手房的占比远远大于新房，且在北京购买二手房的人也居多数，因为二手房交易复杂，所以很多人还是选择中介，由中介代为找房，完成后续的二手房交易流程，那么二手房交易流程是什么呢，在图中要缴纳哪些税费呢？下面讲给大家详细讲解，让大家有所了解。

北京二手房的整个交易流程主要包括买方的资质审核-签购房合同-网签-贷款-缴税-过户等流程。

1、资质审核

北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套，单身限购一套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京购买一套。

2、签署购房合同

签署购房合同时，一定要确认好自己的购房资质、贷款资质、资金情况等各个环节，一旦落笔签字，就要严格遵守合同约定，不然一个环节不满足，吃亏的是自己。

3、签署网签合同

资质审核通过后，就可以签署网签合同，即在建委备案，备案网签，就可以避免一房二卖了，且后续的贷款、交税、过户都需要用到网签合同。

4、贷款

全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高，还是有相当一部分人是通过商业贷款和公积金贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明，客户、业主共同去银行或公积金管理中心申请贷款。

5、缴税过户

目前很多城区为了方便大家，可以缴税过户一天办理了。

正常商品房要缴纳的税款主要包括契税、增税税、个税等，其他类型的房子诸如一类经适房、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款，下面将以商品房为例，讲讲需要缴纳的税款。

契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不掉的，契税的缴纳主要是看房本的面积（以房产证为准），面价小于90平的，首套按网签价的1%收取，面积大于90平的，按网签价1.5%收取，二套购买，按网签价3%收取。

增值税：增值税分两种情况讨论，是房子距上次交易时间不足两年的（以房本登记时间或契税票为准），直接按网签价5.6%收取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年，非普通住宅（普通住宅和非普通住宅本次不做过多阐述），即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。

个税：房子满五年，且是业主家庭北京名下住宅，免征个税。若不满足，需缴纳本次网签价与原值差额的20%作为个税。（注：公房在无法确定原值的情况下，个税按网签价1%收取）

交完所有的税，就可以办理过户手续了，缴纳80块钱的房本费（两个房本90元），就可以开心的等待房本的下发了。

本次讲述了北京二手房交易流程的大概以及商品房的税费，希望能对大家有所帮助。二手房交易复杂，购房前详细了解，会让自己在交易过程中更理性，不要因为不知道流程而把自己处于被动地位。

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