2020年环京楼市的洼地与陷阱

        环京楼市一直备受开发商与购房者的关注。这几年，诸多品牌开发商万科，碧桂园，融创，河北华夏幸福等纷纷进驻环京楼市。这些大品牌的入驻势必给环京周边的楼盘质量带来了质的提升，为购房者提供了更好的居住体验。而过去几年，由于受到限购政策影响，环京楼市成交量并不乐观，燕郊房价腰斩的新闻铺天盖地。众多中小开发商由于资金压力，倒闭与转行比比皆是。

        但也有一些开发商坚持看好环境楼市的市场。由于北京人口的庞大与高房价的矛盾冲突，环京楼市的购房需求依然存在，另一方面随着京津冀一体化的推进，未来环境楼市价值潜力仍然可期。今年，随着房地产市场坚持“房住不炒”“一城一策”的政策实施，环京周边在大起大落的两三年后的2020，会有什么样的变化？ 哪些区域会放松调控，哪些区域投资价值回升？ 

        首先，我们可以先将环京楼市按照交通，距离等划分位3个大城市圈。

       圈层：高铁半，自驾1以内。“环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

       第二圈层：高铁1，自驾2以内。包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

      第三圈层：高铁1，自驾2以外。包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

       首先了解目前仍然处于上涨的区域：永清对接亦庄，固安对接航空，涿州对接农业科技，大厂潮白新城，香河是机器人产业，都有经济产业的支持，有产业就有人口，有人口就有需求。环京城市距离北京较近，永清有对接亦庄的经济开发区，固安有航空产业新城，涿州有所谓的国家农业科技开发区，大厂有潮白新城，香河有机器人园区。这些都是经济发展的标志，也是投资选择在环京买房的原因之一.

      而有人可能会问，环京周边已经紧急限购了，为什么大部分地区的房价依旧在涨？

      总结原因：得力于京津冀地区的一体化推进，三年后的环京无论是交通，配套，教育，医疗等设施，都已被规划出了蓝图。尤其首都环线高速，大七环的交通完善，使环京居住，市里上班成了一种可能。大大的提高了环京楼市的潜力价值。根据这个逻辑，可以得出：环京价值=目标楼盘到北京三环的通勤时间。环京投资的重点功能就是通勤！

        根据以上结论，我们可以研究得出哪些地方是值得投资哪些地方是避免入坑的。

       推荐区域：京：北三县（三河、大厂、香河），南三县（固安、永清、霸州）再加上廊坊市，这也符合北京东南发展的规划方向。 加上交通的便利，未来如有政策放松调控，势必行情上涨。

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      不推荐区域：兴隆、滦平、丰宁、赤城、逐鹿、涞水等；除了价格便宜，其他没什么值得大家投资的。一手房众多，没有产业，有价无市，开发商规划的蓝图基本实现的可能性很小，或需要的时间很长久。非近五年十年可完成的。

      另外只要环境周边的楼盘，出现了首付分期，全款分期，免费更名，外地人可买等等宣传噱头的时候，就可以敬而远之了。这种基本可以肯定的是开发商的资金回转压力。另外，环京的两个热点区域：新机场和副中心都是值得购买的房产投资。可以重点考虑，其他的可以谨慎。

       最后，环京楼市的存在价值，就是解决北京人口的压力问题。而在京人士选择环京楼市的痛点在于：上班方便。所以无论是刚需还是投资，都需要重点考虑在环京周边交通方便的区域，其他的参考因素如：区域商业化程度，教育与医疗配套情况，人口流动性等都可以做为一个参考的依据。